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日期: 2024-04-21 | 来源: 叶晓 | 有6人参与评论 | 字体: 小 中 大
中共的房市目前就是这样一个僵尸产业,量价齐跌,全国都这样,据中国房地产指数百城价格指数的调查数据显示,2024年3月,全国100个城市二手住宅平均价格环比下跌0.56%,同比跌幅扩大至4.80%。
专家:房地产三个“下降螺旋”
日前,野村证券中国首席经济学家陆挺指出,今年一二月,房地产降幅比较大的不是一二线城市,而是三四线城市,三四线城市的房地产下行原因是三个“下降螺旋”导致,即三个负循环。
第一是房价与地产销售之间的关系。过去三年,国内很多地方房价持续下行,而在房价走低的时候大家往往不会积极买房,可能又造成新的房价下跌压力。
第二是保交楼与新房销售之间的关系。大城市尤其是一线城市的保交楼问题不是那么严重,即使存在也主要是新房质量问题,但现在新房质量问题也开始影响一线城市居民购买新房的积极性;保交楼问题主要发生在部分低线城市,很多低线城市往往人口流出、增长乏力、基本面欠佳,一旦产生保交楼问题,大家转而不买新房、只买二手房,开发商就更可能面临资金链断裂风险,进一步加剧保交楼问题。
第三是开发商买地、地方财政与新房销售之间的关系。房地产开发商减少购地,地方政府土地收入就会下降,地方政府支出随之减少,可能影响当地公务员和其他机关事业单位员工的工资。而越是在低线城市,这部分人群越是当地消费和投资的主力。
陆廷认为,以上三个“下降螺旋”现在还没被彻底打破,是现阶段面临的主要问题和难点。我认为房地产仍值得高度重视。房地产这个行业已经超跌,但房地产还没有企稳,房地产板块还在方方面面地影响中国经济。
其实,专家所说的三个负循环,其实质为中共房地产衰落的互为因果的三个魔咒,根本原因是中共当局强调政治安全,维护极权独裁,打击民企,打压房地产,国进民退,重回计划经济,步步皆昏招导致的。
一季度宏观数据五冲突,凸显GDP造假
中共一季度宏观经济数据第一个冲突是实际GDP同比增长5.3%,但名义GDP同比仅增长4.2%,名义增速反而显着低于实际增速,GDP平减指数为-1.1,要么就是造假太严重,要么就是通缩太严重,市场对经济完全没有信心。
第二个冲突是,为何在房地产投资下跌近10%,地方债净融资为负值和一季度专项债发行进度减缓的情况下,投资增速高达近9%?
第三个冲突是,3月社会融资规模存量和人民币贷款同比分别为8.7%和9.2%,较2023年底分别减少0.8%和1.2%,明显下跌,一季度新增社融同比少增1.6万亿,新增人民币贷款同比少增1.1万亿。金融数据不给力,经济动力从何而来?
第四个冲突是,3月进出口总值3.56万亿元,同比下降1.3%。其中,出口1.99万亿元,下降3.8%,一季度实际使用外资也同比下降26.1%,GDP是如何成长的?
第五个冲突是,中国财政部公布今年一、二月财政收支情况,个人所得税3262亿元,同比下降15.9%。证券交易印花税150亿元,同比下降46.8%。民众收入锐减,股市跌成股民奔赴美使馆微博求救的“哭墙”模式,消费疲弱,对GDP 的贡献从何而来?
其实,何止是房地产,中国经济已是千疮百孔。中共还一个劲地捂住百姓的嘴,高唱经济光明论,忽悠经济超预期增长。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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