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日期: 2021-09-22 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)面对有限的土地和迟迟无法满足的住房需求,近年来,温哥华市很多老旧独立屋的改建也在不断推陈出新。
在保留原有文化遗产房的老式建筑风貌的同时,充分利用同一土地上剩余面积,采用“填充”的方式加盖房屋,增加住房。将原本宽大的独立屋改建为3套住宅,这种新趋势已经在温哥华日渐兴盛。
昨天,一套近百年房龄的老式住宅经过改建之后,已经重新挂牌上市,1套独立屋,改造加盖房屋之后,变身为1套独立屋和2套双拼房,最大化利用了土地面积,增加了住房数量。
这套位于温哥华东区的独立屋已有近百年的房龄,被称为 Welwyn Cottage,土地面积 44.38 x 128.35 平方尺,近6000尺。
从 Zealty 网站的交易信息可以看出,这套房屋是卖家在2020年初以193万的价格买入,而上一任房主已经完成了这个1房改3房的所有规划审批,并已经拿到了建筑许可。
遗憾的是上一任房主买在高位(2017年)以197万的价格买下、申请了新式的改造3套房的建筑许可,最终没能坚持到改造实施,就把房子便宜出售了(193万)
在这任房主手中,之前的改造方案几乎没有变动都逐一实施完成。
主体建筑经过重新修缮之后,保留了原来的建筑外观,变身为2套双拼房,内部进行了全新的改造,难能可贵的是,还保留了院内原有的大树和部分绿地
改造之后原来的独立屋变身为一套双拼房,而后巷部分的空间加盖出一套完整的独栋房屋,使得原来的一套独立屋变身为3套住宅,成为共管物业。
3套住宅都有自己的户外活动空间,都是3卧室3卫浴的户型,面积介于1200-1600平方尺,售价在150-190万区间。
这三套住宅中,最小的一套是保留原建筑风格的一套,面积1215平方尺;虽然外观保留了原貌,但整个建筑内部都属于全新的新式房屋,售价近150万
与其相邻的另一套双拼房,面积1352 平方尺,售价近160万
而最大这一套,则是受北欧建筑风格启发,与其他截然不同的建筑式样,面积近1600尺,开价近190万加元。
而这种类似的填充式的独立屋改造计划在温哥华也越来越多。
本月初一套新的申请计划引起房地产业内媒体关注,在保留原有独立屋的基础上,将在独立屋现有剩余的土地上加盖出3套房。使得原来的 1 户人家住房变成 4 户人家住房!
这套位于主街和Fraser 街之间的房屋,使用“填充”的方式增加住房。
这里现有的房屋建成于1924年,已经年久失修,根据改建计划,首先将对这套近百年的老房进行修缮,提升抗震等级、增加新的绝缘材料保温和更换窗户等。
“填充式”的改建方式包括,对现有老房子增加两套公寓套房,此外,还将在后巷的位置新增一个住宅以及2个车库。
这种新型的以家庭为导向的住房项目,将为社区提供更多新的住房选择。多户型的分割方式,将有利于增加更多可负担的住房选择,改善温哥华的住房可负担性。
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