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日期: 2021-11-18 | 来源: 毓秀法谈 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
视频中的女子貌似受了天大的委屈,她悲愤道:“我租了房东15年的房子,都有感情了!如今房子拆迁分了260万,我要分一半,房东居然不给,当年这房子的装修钱还是我出的呢!”对此有网友评论:做人不能太贪得无厌!
咱是不知道这是啥房子,女子一租就是十五年。不过要明确的是,拆迁款是给房子所有权人的,不是给使用权人的。即便女子租房子到天荒地老,只要她是租房子,也就只享有对房子的使用权,这笔拆迁款在法律上和她没关系。
不过,要是真如女子所述,这房子的装修钱是她出的,那么房东是应当补偿她这部分费用的。此外,由于本案出现了拆迁因素(不可抗力),所以对于租赁合同中约定的违约责任,在双方如何承担的方面,则同平时有所差别。
这里要说明的是,一般只有行政机关基于“公共利益的需要”而实施的拆迁,才可认定为不可抗力。反之,如果是一般的房地产企业基于非公共利益的需要而实施的拆迁,则不能认定为不可抗力。
具体而言,如果合同中已经明确约定了租赁期间,但因拆迁导致该女子无法继续居住下去,那么就意味着房东违约了。根据《民法典》的规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
此外,因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。 反之,如果因为没有及时通知对方,给对方造成的不必要损失,违约方依然需要足额赔偿。
最后,当事人在迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任,但这一点和这起事件是无关的。
就房东补偿给女子装修费而言,只要女子在装修的时候,房东没有明确表示反对,即房东只要默认了装修行为,则对于装修费,房东就应当补偿给女子。至于这么多年了,可能装修过后,装饰物也出现了损耗,具体数额双方可以商量着来。
这事在法律上就是这么个结论,女子索要拆迁费是于法无据的,也希望她能理解这一点,同房东好聚好散。对此,你怎么看呢?
#女子租15年房子要求分260万拆迁款#
#普法行动#
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