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日期: 2021-12-13 | 来源: 加西网 | 有7人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)尽管自由党政府和加拿大总理杜鲁多被多次批评是加拿大房价暴涨、房价可负担性的罪魁祸首,然而经济学家也深知,市场的供求关系之间的严重不平衡才是房价上涨的真正推手。
近日,财经邮报(Financial Post)撰文指出,房价的可负担性不应该仅仅是一个国家问题,靠国家来解决,而应当是一个市政管辖权中着重解决的核心问题。
文章指出,加拿大房市的很多问题都来自于市场供应,而城市土地使用权限、规划、规章制度则属于市政府层面的问题。
文章以大多伦多地区各市镇的新房屋年度完工量数据为参考,可以看出,各市在建房的数量上并没有因人口的增长而增加,相反甚至出现了下降的趋势。
房价上涨最快的几个市镇,恰好就是新房建设数量逐步减少、供应严重不足的几个区域。
相比周围郊区几个市镇,多伦多房价涨幅与郊区几个城市相比最小,而新房的建设量也最大。
在加拿大,地方或市政府对当地的土地使用规划进行控制。在什么地方建造什么建筑密度是地方政府的权限。因此,凭借其管理土地使用的权力,他们可以成为新住宅建设的推动者或阻碍者。
研究表明,严格的土地使用法规,以及审批流程限制了新住房的供应,并导致房价上涨,引发社区不满。
大温地区的这个大型项目就是一个加拿大房地产审批过程中的典型案例。
位于北温的大型房地产项目 Maplewood 自从十年前(2011)年提出规划,经过十年的漫长等待,如今终于进入到了市议会讨论阶段,尽管距离房子的建成还遥遥无期,但能够进入市议会,对于这个项目来说已经是里程碑式的进展。
据介绍,这个项目包括 500 多套住房,但是仅仅排队等候审批的时间就有 5 年,如今总算有了进展,将在周一的北温市议会中进入项目解读阶段。
据介绍,这个项目包括 533 套住房,其中包括 22 套市场租赁房屋、58 套原址租客回迁租赁房屋、374 套市场销售公寓房屋。
项目将分两期进行,总共为 3 个主体建筑。
除了住宅部分之外,该项目还将包括 3.1 万尺的商业空间、1.5 万尺的附属设施、以及一个 2.9 英亩的中央花园。
根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据,由于 2021 年前 10 个月北温哥华的新屋开工总数仅为 411 套,低于 2020 年同期的 547 套,因此这一项目的出现似乎是及时的。
ref:
https://financialpost.com/real-estate/mortgages/housing-a...
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/north-va...- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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