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日期: 2022-01-08 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
办公室
尽管由于在家工作导致办公空间空置,但大温地区正在建设 650 万平方英尺的新办公大楼,其中 63% 位于市中心,大型科技公司正在预租大部分空间。在接下来的 12 个月内,市中心五座办公大楼将提供 900,000 平方英尺的顶级空间。
2021 年第三季度,市中心办公空间净吸纳 713,000 平方英尺,而 2020 年同期为负 420,000 平方英尺,平均租金上涨 12.7% 至每平方英尺近 30 元,根据科利尔的说法。 AAA 级市中心办公空间的空置率仅为 2.3%。
高力温哥华董事总经理马德琳.尼科尔斯预计 2022 年将成为温哥华商业房地产行业的标志性年份。
虽然大流行把温市中心的空置率从一年前的 3.8% 提高到 2021 年底的 6.2%,但事实证明,大流行对郊区写字楼行业是一个福音。
人们正向郊区移动,许多通勤者对乘坐公共交通工具持谨慎态度,因此停车方便为郊区办公室提供了优势,同时降低了租赁成本。
根据最近的一项调查,郊区市场正在开发的 543,000 平方英尺的新写字楼中有 70% 在完工前已预租或售出,其中包括素里两座新 AA 级塔楼的 280,000 平方英尺空间。
但大温地区市场上仍有大量转租空间,其中包括超过 725,000 平方英尺的市中心和 170 万平方英尺的区域,其中大部分位于较旧的 A 级和 B 级建筑中。代理商指转租可以让较小的公司和初创公司有机会在一些黄金地段购买成本较低的办公空间。然而,到 2021 年底,整体吸收率平均约为每月 230,000 平方英尺,即使是转租空间也可能在今年年初消失。
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