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日期: 2022-01-08 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
工业
不过,大温地区工业市场是大温房市火爆的受害者。
大温拥有北美最低的工业房地产空置率和全加国最高的租赁和物业成本。工业用地基数缩水接近于零。
随着需求如此旺盛,空置率已降至 0.4%,是北美最低或主要城市最低的空置率,但是土地成本、租赁率和物业价值——都在飙升。
现在担心的是,许多公司,尤其是大型分销公司,将迁往成本低得多的卡尔加里或埃德蒙顿。去年11月洪水冲断了BC省的主要高速公路,造成全省供应链瘫痪。
工业建筑资深承包商、素里 Orion Construction 的负责人乔什·加格拉迪 (Josh Gaglardi) 表示“大温地区超过 100,000 平方英尺的工业空间和仓库的可用性已经下降到几乎为零,有可能扼杀该地区的经济增长和业务扩张。“
Gaglardi 认为,工业开发商及其客户应该将目光投向大都会地区以外的BC省内陆地区。甚至温哥华岛也使工业基地多样化。
然而,温哥华岛的工业用地也很稀缺,大维多利亚地区的空置率为 0.2%,纳奈莫以南几乎没有大地块可用。在基洛纳,40% 的土地(超过 17,000 英亩)位于农业用地保护区内,无法发展工业。十年前,坎卢普斯总共只有 240 英亩的空置工业用地,其中大部分已经开发。去年 10 月,坎卢普斯市批准了大约 150 英亩的土地用于未来的工业发展,但在建造之前,这片土地需要进行广泛的环境和其他研究。
这意味着工业密度是大温地区工业发展的唯一解决方案。去年,第一个多层工业项目正在建设中,也是 2022 年可能成为常态的模板。
在温哥华西南部,开发商 Wesbild 与 Kingsett Capital 正在将一个旧的锯木厂场地改造成加拿大最大的堆叠式混合用途工业办公综合体,将提供 600 至 34,000 平方英尺的分层工作空间。
该项目预计耗资 1.1 亿至 1.2 亿元,并于 2024 年完工。
根据公司的说法,第一座塔楼中 90% 的工业空间以及 20% 的办公空间已经售出。工业单位的售价为每平方英尺 750 至 800 元,而顶部三层的办公空间售价为每平方英尺 950 至 1,000 元。
在温哥华的 False Creek Flats,Alliance Partners 正在将占地 1.5 英亩的旧仓库改造成位于东第一大道和克拉克大道拐角处的 173,000 平方英尺的五层工业办公项目。
Frameworks 将于今年春季开始建设,预计将于 2024 年完工。
REF:
https://biv.com/article/2022/01/cre-outlook-vancouver-follow-money-profit-2022- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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原文链接
原文链接: http://www.vancouverren.com/pda/
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