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日期: 2022-05-16 | 来源: 加西网 | 有154人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
CREA的数据都来自于 MLS 系统,通过该系统显示的房价指数(Home Price Index 简称 HPI)也出现了自 2020 年 4 月以来的首次环比下降,降幅 0.6%,不过相比去年同期仍然有 23.8% 的涨幅。
未经过季节性调整的全国平均房价为 74.6 万,相比去年同期仍有 7.4% 的增幅,但相比 2022 年 3 月已经有环比 6% 的降幅。这也是房价连续第二个月的下降。
高位买房为买家卖家增加隐患
疯狂上涨时期的房市为很多买家和卖家都埋下了隐患,而房市的骤然转向也让很多买家和卖家都被困其中。
由于房价在一些区域出现大幅跳水,使得很多在高位买入房产的买家开始毁约,虽然损失了 8-12 万加元的定金,但仍然可以少于房价的跌幅。但这种毁约行为对于卖家来说则带来更多的麻烦。
买家的违约使得卖家不得不重新挂牌房产上市,而在更加低迷、快速降温的市场中,卖家的房屋不得不降价更多来寻求出售,其损失甚至超过了从买家那里拿到的定金。
对于高价抢来的房产,很多买家违约也属于无奈之举。由于房产的估价并没有市场中的售价高,因此最终无法获得预期的贷款,这时买家需要增加更多的首付款、或是放弃购买权。
加拿大估价协会首席执行官基思兰卡斯尔 (Keith Lancastle) 表示,在泡沫严重的房地产市场中,买家被冲昏头脑提交高昂的报价、远超于房屋的估值,但销售价格并不能为房产贷款等额的贷款,这种情况导致买家无法拿到贷款的现象最近十分常见。
无条件出价如今麻烦重重
此外,对于很多买家来说,那些在高位、不计后果抢购的房子,也为买家们带来很多隐患。
来自温哥华的一对夫妇去年就在安省远程购买了一套房产,由于不能实地看房、缺少对当地房市的了解,他们不仅给了卖家一个过高的报价、而且省略了验房的步骤,如今后患无穷。
Joshua Keyes 和 Yuri Nakashima 夫妇当时身处温哥华,由于不能亲自看房,他们委托了安省 Sudbury 当地的房产经纪帮他们看房并出价。
然而,房产经纪并没能尽职尽责的帮他们查找隐患,甚至给出了无条件的出价,放弃了验房。
等夫妇俩搬到安省的 Sudbury 之后才发现,房屋很明显有被水淹过的痕迹,而且存在很多隐患,包括结构性问题,以及蟑螂等虫害严重问题。如果想要修复这些问题,至少还需要十万以上的成本。梦想之家的喜悦都被这些麻烦冲走。
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