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日期: 2022-08-03 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）8 月 3 日，大温地产局（REBGV）发布 2022 年 7 月大温地区的住宅房地产交易报告，数据显示，7 月大温房地产市场的房屋供应量进一步增长，与此同时买家的需求进一步下降，使得房屋交易量大幅下降，相比去年同期暴跌 43.3%。
统计显示，7 月大温辖区售出房屋 1887 套，相比去年同期（3326 套）下降 43.3%，比今年 6 月大温地产局的销售量（2444 套）也环比下降 22.8%。
这一销售水平，与过去十年 7 月大温房市交易历史平平均值相比，已经低于十年均线 35.2%。
大温地产局主席 Daniel John 表示，为应对利率上升和对长期高通胀的担忧，如今的市场中，购房者变得更加谨慎。这使得过去三个月大温地区待售房屋的选择大幅增加，而房屋价格小幅下降。
Daniel John 表示，在经历了两年卖方市场的环境之后，买家现在有更多的选择和更多的时间来做出决定。在当今不断变化的房地产市场中，房市买家和卖家都应该花时间了解这些变化对他们的个人情况意味着什么。
上市房源数量放缓
2022 年 7 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 3960 套，与去年同期相比新增挂牌量（4377套）相比下降 9.5%；和 2022 年 6 月的新增挂牌数量（5256套）相比减少 24.7%。
7月大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 10,288 套，比去年同期（9850套）增长 4.4%，但比今年 6 月的总待售房源（10425套）有 1.3% 的下降。
这是进入 2022 年以来待售房屋数量持续增长 6 个月后首次出现放缓。
独立屋变买方市场 公寓需求仍高
伴随着几次大幅加息、以及未来还将持续加息的预期，房市迅速冷却降温，与此同时上市房屋数量持续增长和买家需求减弱，使得大温的房地产市场日趋平衡，其中独立屋市场 7 月已经正式进入买方市场。公寓成为大温房市中唯一供不应求的领域。
6 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 18.3%，正式进入平衡市场。相比 6 月的 23.4%、5 月的 29.2%、 4 月的 36.7% 和3 月的 56.9% 大幅下降。
各类型房屋的供求关系正在迅速发生变化，最为稀缺的公寓（24.5%）仍然供不应求、但已经十分接近平衡市场，联排屋（20%）已经跨入平衡市场的门槛；而在疫情期间最受欢迎的独立屋、价格上涨幅度最大的房型，率先进入买方市场，最新挂售比达到 11.8%，迅速变身为买方市场。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
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