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日期: 2022-08-04 | 来源: 加西网 | 有10人参与评论 | 字体: 小 中 大
央行不断大幅加息后，加拿大房屋销量和房价都开始大跌，7月更是日均跌近千元，多家大银行纷纷跟进下调房价预测，这更让许多房贷缠身的业主惊恐不已。
与2021年相比，2022 年 7 月大温哥华地区的房屋销售量下降了43%。独立屋的基准价格在6月为2,058,600元，而在7月降至 2,000,600元。
大多伦多7月房屋销售量同比下跌近一半，房价按月下跌6%。
加拿大房价还在继续跌，到底哪些人最惨有可能撑不住？
1、房价峰值时买房的业主很惨
在房价峰值的买入，如今无法背负月供、只得抛售的业主人数，加拿大房贷与住房公司（CMCH）有这些数据，但拒绝透露。
月供艰难的买家，是继续持有还是抛售，需仔细权衡，或寻求可靠的专家帮助，特别是因为自住的，不要因恐慌做出错误决定。但是纯粹投资炒房客就完全不一样了。
2、高位时付最低首付买家最惨
3月房价高位时拿出全部家当以最低首付买房的人群，很难笑得出来。当时全国标准住房起价86.81万元，到6月份跌至80.97万元，跌6.7%，相当于跌5.84万元，对于普通家庭来说，这可是笔巨款。
背负巨额贷款靠CMHC担保买房的人，最低首付平均仅7.1%，意味着3月份买房、背负80.63万元债务的人，要比6月份买房的人多付3,400元的首付。
更何况，负责任的经纪都会告知买家和卖家，房屋买卖成本不仅仅只是房价，还要包括土地转让费、预付费、佣金、评估费、按揭罚款和各种税费等，所有这些加起来，也是不是小数目。
其中，仅按揭保险（首付不足20%必须购买按揭保险）税前就高达近3.22万元，加上按揭总计83.85万元，仅这2项就已高出6月份房价。
3、多家银行预测未来房价还会跌
RBC和BMO等大银行最近房价大跌的预测如果兑现，情况会更糟。
一些此时进退维艰的买家到时续按揭、被银行要求追加首付时，该怎么办？记住，银行要的不是房子，而是贷款人按时月供，但银行业已警告，房贷违约潮会在某个时候爆发，如满银早在去年就透露已做好应对准备。
加拿大银监局（OSFI）也暗示，规则制定当初就不是把贷款人逼入绝路。
按揭压力测试要求测试贷款价值比（LTV），银监局以前曾解释LTV测试不一定是在按揭续签时做，言下之意是，LTV测试更多只是一种谨慎态度和不良贷款人风险管理工具而已。
OSFI新任主管曾警告，加拿大地产陷入疯狂炒房时代，但不至于崩溃。
当下房价起伏还告诉人们一个真理，即房价不会总是涨，买房时一定要仔细评估风险。
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