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日期: 2023-09-11 | 来源: 加西网 | 有44人参与评论 | 专栏: 经纪之窗 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）最近 BC 省金融管理服务局签署处罚决议，对房地产经纪人 D 裁决处罚 3 万元的纪律罚款、以及 1500 元的执行费、外加限定经纪人在 3 个月之内重修房产交易补习课程。
而处罚的原因，是因为经纪人在协助买家购房时少说了一句话。
根据介绍，这笔房屋交易发生在 2018 年，当时 D 是一名新房地产经纪加入本地的 Sutton 地产经纪公司。
一对来自兰里的退休夫妇 SY 打算搬家到白石去，D 作为他们的房产经纪协助购买一套三十多年房龄的公寓。
这套公寓是一套建成于 1986 年的、四层、共有 39 户房屋的木结构建筑。
按照规定，购买协议需要买家审查物业的文件，包括物业的会议纪要、章程、财务报表等。根据处罚文件，这些文件都是在押金支付到期前一天提供给地产经纪 D 本人的。
然而，直到 2018 年 6 月 8 日，房屋交易完成后、 SY 已经搬入这套新的公寓之后，D 才将这些文件交给业主。
这些文件中涉及到一项重要额外征收费用，就是建筑结构的维护改善费用，总成本约 200 万加元，需要 39 个业主共同承担，其中需要 SY 支付的就有超过 6 万元。
但对于 SY 来说，由于缺少关于物业额外征收费用的警告，使得他们做出了错误的决定。如果他们在购房之前就获悉这一信息，也许他们就会放弃购房。
由于这笔特别征收费用超过 6.1 万加元，最终 SY 无力承担、无奈在持有房屋一年多后出售了该房产。
业主认为这是 D 的失职。但 D 向 BCFSA 的解释时，因为 SY 没有电子邮件，他无法把数百页的物业文件邮寄给他们，因此错失了告知的机会。
最终，BCFSA 裁决 D 需要支付 3 万加元的处罚金和 1500 元的执行费、以及去 UBC 尚德商学院重修地产经纪相关课程。
据称，这已经是该公司第二例被 BCFSA 重罚的地产经纪，此前一名地产经纪 Y 也因参与该笔交易而承担了相关罚款 3.5 万元，以及 1500 元执行费和重修课程。
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