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日期: 2024-02-07 | 来源: 加西网 | 有132人参与评论 | 专栏: 经纪之窗 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）一项针对房地产经纪行业哄抬佣金的集体诉讼案已扩大到加拿大全境，业内专家表示，这可能会给房地产市场带来巨大变化。加拿大针对地产经纪的集体诉讼是在美国类似案件之后进行的。
上个月，一起向联邦法院提起的集体诉讼案将加拿大 72 个不同的地区房地产委员会、10 个房地产特许经营商和 8 个房地产经纪公司列为被告。
作为加拿大专门为买卖双方提供自主销售房产的网站 PropertyGuys 公司联合创始人兼市场分析师沃尔特·梅兰森（Walter Melanson）在接受彭博社采访时表示：此次集体诉讼规模相当大。这是美国类似针对全国地产经纪人协会和主要地产经纪公司集体诉讼案之后的重大案件。
Melanson 表示，这起集体诉讼背后的律师表示，某些规则阻碍了买家经纪行业的竞争，从而导致房地产佣金虚增，所以这才是真正的焦点。
此前，9 月份代表大多伦多地区的房屋卖家向联邦法院提起了针对多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最初集体诉讼。
最新的价格操纵诉讼指控，一种被称为“买方经纪佣金规则”的不成文规定违反了竞争法，该规则已成为许多住宅房地产交易的规范。
当房屋销售结束时，卖方通常会支付经纪人佣金，该佣金占总销售金额的一定百分比。该费用通常由卖方和买方的代表分摊，并且通常是平均分配的。
安省米尔顿居民凯文·麦克福尔（Kevin McFall）就是这种情况，他是集体诉讼中的指定原告。在法庭文件中，麦克福尔声称他于 5 月出售了自己的房屋，并支付了 5% 的销售佣金，其中一半交给了买家经纪公司。
该诉讼称，这种佣金分配系统会激励买家经纪公司引导其客户远离那些提供较低佣金费用的卖家，并随着时间的推移人为地抬高佣金费用。
美国已有成功先例
此前，美国密苏里州法院在 10 月份做出了一项开创历史先河先例的裁决，对针对全国房地产经纪人协会和 RE/MAX 等美国主要房地产参与者提起的价格操纵诉讼做出了有罪判决。
该案中的原告获得了 18 亿美元的损害赔偿。
CREA 称：指控毫无根据
加拿大范围内的集体诉讼案在诉状中称，加拿大房地产协会（CREA）帮助经纪商促成了所谓的价格操纵计划。
CREA 表示，这些指控“毫无根据”。
CREA 在给彭博社的一份声明中表示：CREA 将继续对这些指控进行积极辩护。
CREA 称其上市系统是“高效且有效的合作市场，将代表加拿大房屋卖家和买家的房地产经纪人聚集在一起，并且既有利于竞争，又有利于消费者。”
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