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日期: 2024-01-25 | 来源: 加西网 | 有9人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）尽管加拿大央行周三的利率会议中并没有对利率做出任何调整，但由于口风转变、释放出重大信号，专家警告称，这一信息可能将重新点燃房市的热情。有经济学家指出，房地产市场活动已经开始升温。
加拿大央行宣布维持关键隔夜利率在 5% 不变，但由于央行的口风发生变化——表示其利率制定讨论正在转向“维持当前利率多久”，而不是谈论进一步加息的政策，使得很多人感受到了变化。
央行维持利率不变将刺激房市升温？
有经济学家质疑，这种持有政策以及央行更加“鸽派”的言论，可能刺激房地产市场活动增加，类似于 2023 年初出现的模式。
2023 年初的加息暂停促使房地产市场重新升温，进而刺激加拿大央行在 6 月和 7 月再次加息。
加拿大央行高级副行长 Carolyn Rogers 在周三的新闻发布会上谈到了这种可能性。
她表示，加拿大央行正在监测与“房价意外上涨”相关的风险，这会给“通胀带来上行压力”，不过她指出，这种风险并不在加拿大央行的“基本情况”情景中，也不会推动经济增长。
同时也有经济学家担忧，央行维持利率不变，给市场注入强心剂，很多买家将不再等待、开始加速房地产市场的复苏。
然而，房市的过热恐怕将会引发央行新一轮的货币紧缩政策。
道明银行 TD 首席经济学家 Beata Caranci 周三接受彭博社采访时指出，即使在央行的最新利率决定之前，房地产市场就已经升温。
Caranci 表示：他认为维持利率不会重新点燃房地产市场，因为过去几个月我们已经开始看到房地产市场有所回升。
加拿大央行行长 Tiff Macklem 认为，住房通胀仍然是加拿大经济中“最突出”的部分，由于抵押贷款利息成本上升、租金上涨等原因，住房服务的通胀率继续略低于 7%。
贷款利率网站 Ratesdotca 房地产专家 Victor Tran 表示，他认为加拿大央行维持利率不变的决定不会刺激更多购房需求。
TD 的 Caranci 引用道明银行的分析指出，如果住房通胀降至 6% 左右，为了回到通胀目标，仍然必须以零左右的价格运行人们购买的一篮子所有商品的其余部分。这可能会导致“经济衰退比许多人预测的更严重”。
她说，住房通胀率上升并不意味着加拿大央行不能降低利率。但这确实意味着降息速度需要渐进。因此，她表示利率在 2025 年之前不太可能正常化。
央行利率不变对贷款借款人有什么影响?
贷款经纪公司 DV Capital 首席经纪人 Daniel Vyner 表示，从许多抵押贷款所有者的角度来看，维持利率比加息要好，但这仍然会给借款人带来压力。
他说，不要低估加拿大央行在利率上升的环境下维持利率不变的影响，特别是对于那些进入房地产市场并以较低利率和抵押贷款支付预算购买住房的人。
Victor Tran 表示，利率变化会影响任何拥有与最优惠利率挂钩的贷款产品的人，包括拥有可变利率抵押贷款或信贷额度的人。但对于固定贷款持有人来说，将不会有影响。
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