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日期: 2024-02-05 | 来源: 加西网 | 有6人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
在上周维持利率不变后，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）被召唤到国会，受到政治家们的更多谴责，他们想知道高息痛苦何时结束。关于降息，“我们没有日程表，”麦克勒姆说。“这需要看通胀走势如何。”
当前CPI通胀率仍为3.4%，远高于央行调控设定目标，但当你剔除住房成本时，CPI停留在舒适区间(2.4%)。只有一个问题，住房是必需品，你不能没有，而住房通膨仍然非常粘性十足。
通常来说, 随着利率上升，你会看到房价下跌. 央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）告诉国会。“但由于加拿大的住房长期存在结构性短缺，我们还没有看到这种抵消。
诚然，加拿大大多数城市房价跌幅不大。高杠杆房地产市场与近年史上最激进的紧缩周期相撞的附带损害已基本控制在几个泡沫状的郊区。我和罗杰斯太太一样对此感到惊讶。
然而，人口增长正处于70年来的最高水平，这在任何房价预测中都没有考虑在内，当然也没有在任何经济模型中考虑过。
不仅有这种高耐缓冲的房价，它还带火了租赁市场。根据 CMHC 最近的一份报告，加拿大的空置率最近在 10 月下滑至 1.5%。这是过去38年（2001年以外）的最低空置率。
来源：WOWA
年租金通胀率目前为8%，而租金同比飙升至24%。人们正在做他们需要的一切来生存，包括25名学生共用一个地下室这种离奇的故事。
只要这种情况继续下去，有理由认为住房通胀可能会保持高位，促使加拿大央行进一步推动降息，尤其是在二手转售市场保持稳定的情况下。
考虑到更高的利率实际上扼杀了新的住房供应，使大多数项目在经济上不可行，这将是相当具有讽刺意味的。央行行长Tiff 对此很清楚。
“是的，对供应方面有影响，”他向国会议员承认。“开发商们已经指出了这一点。但当我们从整个行业来看时，对需求的影响要比对供应方面的影响大得多。
根据 Urbanation 的数据，2023 年大多伦多地区的新公寓销售额下降了 41%，降至 15 年来的最低点。
来源：城市化杂志
开发商们现在坐拥一堆未售出的库存。2023 年第四季度，未售出的新公寓库存同比增长 41%，达到 22,477 套。换句话说，他们只能立即放下手中的铲子。
根据Urbanization 的数据，大多伦多地区的建筑活动在 2023 年下半年大幅下降，仅记录了 4,397 起开工, 比 2022 年同期下降了 72%。
换句话说，高利率，低利率，无论哪种方式，我们似乎都被骗了。
我没有BC省的数据，但我们正朝着同一个方向发展。今年新屋开工率将一样下降。
其他新闻还有，联邦政府延长了对外国买家的两年禁令。目前对外资所有权的禁令将于明年到期，现在将持续到2027年1月。
该禁令漏洞百出，就像2016年推出的外国买家税一样，它将无法实现唯一重要的衡量标准，即可负担性。
本文由Steve Saretsky提供
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