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日期: 2024-02-16 | 来源: 加西网 | 有2人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）在过去几个月的时间里，加拿大联邦政府在全国多个市政和郊区大手笔拨款，用于加速房屋建设。然而，媒体最新批评文章称，这些似乎并没有奏效，1 月的新屋开工量比实际目标大幅下跌。
蒙特利尔银行 BMO 写给投资者的信函中解释称，这是意料之中的，因为加拿大的建房目标根本不可能实现。其中，部分原因是缺乏相应规模的资源，另一个重要因素是，建商是为市场服务而非政策制定者建房的。
尽管新房开工放缓，但建筑商仍在快速推进。 1 月份新屋开工量经季节调整年率 (SAAR) 下降 10%，至 22.4 万套。这是一个大幅下降，延续了 2022 年初动力耗尽后开始的趋势。然而，这些水平仍然强劲，并且仍显着高于过去二十年的任何水平。
BMO 高级经济学家 Robert Kavic 解释说：加拿大的建筑活动仍然处于强劲水平，特别是考虑到市场和房屋建筑商受到的一些冲击。尽管如此，它仍然远低于政策制定者梦想的供应目标，而那个目标——我们认为这些目标永远不会实现。
BMO 指出，新屋开工量的大幅下滑发生在一个颇具讽刺意味的时期。它们在渥太华 2022 年预算前后达到顶峰，该预算充满了鼓励更多供应的刺激措施。
而对于当前的情况，Kavic 表示，归根结底，建商将根据市场状况做出反应——他们在 2021/22 年已经达到了极限，但鉴于投资需求（预售）减少和借贷成本上升，他们已经撤回了。
事实上，就连建筑业的劳动力短缺也显著下降，而且有消息称，建筑成本也开始下降。BMO 提供的数据点认为，当前建专业所面临的困境已经不是困扰市场的短缺和挑战。
Kavic 还多次表示，政策制定者设想的住房目标不切实际，也没有扎根于现实。
ref：
https://betterdwelling.com/canadian-housing-supply-targets-dont-make-sense-will-never-be-hit-bmo/
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原文链接
原文链接: http://www.vancouverren.com/pda/