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日期: 2024-02-22 | 来源: 加西网 | 有20人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合） 今年加拿大房地产市场的春天来得似乎格外早。1 月份房屋销售连续第二个月增长，这是在连续下降四个月后再次上涨，涨幅 3.7%。最新的增长使销售额恢复到去年夏天的水平。
加拿大皇家银行 RBC 经济学家 Robert Hogue 表示：房地产市场的转向表明，利率飙升引发的房地产市场大幅调整周期可能已经结束。 房价或将从年中开始攀升。
尽管目前加拿大平均房屋售价仍在继续下滑， 1 月份全国 MLS 房价指数环比下跌 1.2%，自 2023 年 8 月以来目前已下跌 5%。
大多数当地市场的价格下跌，包括温哥华、温尼伯、多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯的房价都扔在继续下降。然而，Hogue 认为，随着买家的不断增加、库存房屋的不断减少，房地产市场可能已经接近拐点。
Hogue 表示，我们认为，房地产市场的底部可能会在年中左右形成，而房价将从下半年开始逐步攀升。
持有“房价已基本见底”观点的不止 RBC 一家，凯投宏观（Capital Economics）的经济学家也认为房价“接近谷底”。
凯投宏观北美经济学家 Olivia Cross 在最新报告中表示，新上市房屋增长放缓，销售与新上市房屋的比率表明价格相比去年同期上涨。
然而，负担能力仍然是一个挑战。Cross 表示，即使央行在明年降息，负担能力仍将比 20 世纪 90 年代以来的任何时期都更加紧张。
但与 RBC 预测下半年房价反弹不同，凯投宏观预测房价的跌幅将放缓，但今年价格将基本保持停滞。
安省和 BC 省的销售额增幅领先，其中尼亚加拉地区增长了 18.5%，汉密尔顿地区增长了 12.6%，多伦多地区增长了 9.6%。菲沙河谷的销售额增长了 15.9%，大温的销售额增长了 6.7%。
Hogue 也提出了警告：由于季节性影响，12 月和 1 月可能很难预测，而且走势可能会被夸大、不论是上涨或下跌。因此他说，还需要更多数据才能可靠地解读趋势。
但 Hogue 表示，由于现在所看到的房屋销售量增长，是基于此前数月的历史低位的比对，因此可以说：市场仍然十分缓慢。
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