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日期: 2022-06-07 | 来源: 加西网 | 有151人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）刚刚过去的 5 月房地产市场进一步降温冷却，包括大温地产局辖区、菲沙地产局辖区在内的低陆平原主要房地产市场都出现了大幅度调整，房屋交易量大幅下降、房屋基准价格也出现了不同程度的降幅。
统计显示，在两次加息 75 个基点之后，曾经在疫情大流行期间最火爆的独立屋市场调整速度最快，5 月大温地区中位数价格出现了高达两位数的调整。
然而，市场的调整并没有就此止步，6 月 1 日加拿大央行再次大幅度加息 50 个基点，使得央行基准利率达到 1.5%，比 3 月加息之前的 0.25% 已经上升了 125 个基点。
未来央行仍然有大幅加息的意向，而且可能幅度更大、持续性更高，有分析预测年底前，央行为应对超高通胀水平最激进的做法可能使基准利率提高的 3.25%，这将比年初时增长 300 个基点。
面对未来房市不确定性，大温的卖家也做出了积极调整——房子不卖了！
尽管从年初以来，大温地区所有类型的房源持续增长，创造了连续 5 个月上市房源环比增长的良好势头，使得房地产市场更加接近平衡市场，对于很多买家来说，虽然利率上升，但房屋选择的余地更多、竞价抢房更少、甚至可以“挑挑拣拣”、“砍价”。
可惜，这种上市房源增加的势头恐怕难以持续太久，大温的卖家提前终止上市挂牌的数量也在最近迅猛增加。
根据房源网站 HouseSigma 的数据，2月大温地区有 2,331 个被终止的房源，3 月有 3,119 个，4 月有 3,634 个， 5 月有 5,140 个。这些提前终止上市挂牌的房源中，绝大多数都属重新上市，这是一种常见的销售策略。
贷款经纪人 The Mortgage Advantage 的经纪人 Robert Mogensen 表示，最近市场正在调整纠正中，房价疯狂上涨在央行大幅加息的步伐中瞬间骤停、甚至出现逆转，很多人对于过去两年房价的疯涨感到不满和倦怠。
而在地产交易市场，画风也出现突变。最近市场上的房屋公开日（Open House）激增，然而，却很难看到过去一套房出现三四十个买家排队看房的情景，相反，很多房屋难以等来一两个潜在买家。这种冷清的景象在一年前、甚至半年前都是无法想象的。
Mogensen 表示，加拿大的住房调整早就应该进行了。他的客户中有一些年轻夫妇，他们从事会计、法律、牙科和医学等行业，即使是传统的高收入群体，他们也买不起复式公寓，更不用说联排别墅、独立屋了。
Mogensen 说，如果在某个地区拥有高收入的专业人士却无法买得起一个体面的房子，那么这说明很多事情严重出错了，从长远来看，是一个很不健康的环境。
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