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日期: 2024-04-26 | 来源: 经济观察报 | 有0人参与评论 | 专栏: 北京 | 字体: 小 中 大
经济观察报 记者 田国宝 虽然促成了一笔二手房交易,但是做了8年房地产中介的王鹏还是有些忐忑。
房子位于北京市东城区,是二环内一套105平方米的中层三居室。小区周边有多所知名的小学和中学。贝壳找房网显示,截至2024年4月24日,该小区二手房平均挂牌单价为10.3万元/平方米。
王鹏说,这套房子的成交总价是710万元,单价约6.7万元/平方米,创下了2016年以来该小区的价格新低。不到一个月的时间,同一个小区的房子成交单价就从8.6万元/平方米降至约6.7万元/平方米,让他觉得有点不可思议。
在北京二手房市场,大幅折价成交的情况并非个例。某中介公司北京大区一位负责人介绍,经历3月的成交高峰后,4月,北京市场的二手房成交量出现下降,价格跌势加快了,部分老旧小区的成交价比3月下跌10%—20%。
这位负责人称,这一轮价格下行从2023年10月持续至今,开始只出现在个别小区,然后逐渐扩散,郊区是无差别地普遍下跌,城区则主要集中在老旧小区,与价格最高位相比,跌幅普遍在40%—50%。
低价成交
王鹏经手成交的这套房子是三居室,客厅小,且所在小区的物业管理不太完善,但属于北京二环内为数不多的电梯房。该小区建于20世纪80年代末,原本是机关单位的公房。1998年房改后,多数房子的产权已出售。
房主在2023年高价买下了这套房子,原本打算留给儿子结婚用,后因遭遇特殊情况,需要将房子尽快变现。今年4月上旬,房子在王鹏的中介公司挂网,由于性价比较高,吸引了不少买家咨询。
第一位买家谈得很顺利,最终敲定的总价是760万元,不过买家拿不出全款,需要贷款。王鹏说,在当前的房地产形势下,找全款买家需要时间。就在房主犹豫的时候,第二个买家出现了。
第二位买家在2024年年初卖掉了通州区的房子,计划置换到城区。他觉得这套房子的楼层、面积和价格都符合预期,但全款最多只能拿出710万元。虽然房子的总价减少了50万元,但全款7天内可以到账,房主最终同意了。
这一笔看似特殊的交易,创下了该小区2016年以来的二手房成交价新低。王鹏说,2021年至2023年,该小区多数房源的平均成交单价约10万元/平方米;今年春节后成交价跌破10万元/平方米,但低于8万元/平方米的成交单价还是首次。
类似的低价成交也出现在北京的其他区域。4月上旬,西二环一个建于2001年的小区,一套57平方米的小两居室房子以340万元的总价成交,单价6万元/平方米,创下了该小区2017年以来的最低成交单价。
这个小区由于有学区加持,在过去两年,价格一直保持在10万元/平方米左右。附近中介门店一位负责人告诉经济观察报,3月,该小区平均成交单价在8万元/平方米左右,比2023年跌了两成。
该中介门店的负责人称:“这套房子成交后,很多业主把价格下调到7万元/平方米左右,一些着急卖房的直接下调到6万元/平方米左右。”
朝阳区一家中介门店的置业顾问告诉经济观察报,4月中旬,北三环和北四环间的一个老旧小区成交了一套67平方米的房子,总价373万元,单价5.6万元/平方米。
上述置业顾问说,这套房子首次挂牌于2023年11月,单价为9万元/平方米。经过多次调价,成交前的挂牌单价已降到7.5万元/平方米。5.6万元/平方米的成交价让该小区的房价回到了2016年下半年。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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