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日期: 2024-04-14 | 来源: 米宅北京 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
但如果价格没有明显的性价比，在目前供过于求的市场里，没有“价格安全垫”支撑，大多数购房者并不愿意下手。
这就是如今卖方市场的现状。
另外多说一句，东湖湾这套是硬伤房源，户型变异，楼层低采光受限，高峰期的成交价9万多，与目前相比跌幅20%左右，没必要过度解读。
通过这个案例，也再次提醒广大购房者：
买房时，千万不要贪图一时便宜，去选择带有明显硬伤的房源，不要幻想未来能有“低买高卖”的可能。
在上涨周期里，所有的板块和房源都有优点可讲，大家都在为情绪买单。
但当市场回归理性后，所有滤镜都会消失，购房者只会为真实的价值买单。
此时硬伤房源不仅流动性受限，价格下跌更是无底线，高低楼层的价差会成倍放大，豪宅也不例外。
目前链家前后台挂牌量有17.3万套之巨，妥妥的买方市场，短时间内“以价换量”的成交趋势并不会改变。
对于购房者来说，仍然可以安心做个海王，在市场上挑挑拣拣，大谈价格，但对卖家可就没那么友好了。
如果是核心板块的优质小区，区域内竞品较少，同时房龄、户型、楼层等又没有明显硬伤，那只要价格合适，出手还是很容易的。
如果是非核心区域的非优质房源，区域内同类竞品又过多，想要在海量竞品中杀出重围，并没有太多的卖房技巧：
唯有大幅降价。
很多房东觉得，我已经大幅降价了，甚至挂牌价比当时买入价都低，但房子还是卖不掉，该怎么办？
“没有卖不掉的房子，只有不合适的价格”这句话不管什么时候都成立，如果降价之后房子还是卖不掉，那只能说明你：
对自己下手不够狠。
这是人之常情，在心理学上称呼这类现象为：损失厌恶 。
损失厌恶是一个心理学概念，描述的是人们对于损失的反应强度，远高于对同等数量收益的反应强度。
失去某物给人们带来的负面感觉，要远超过获得相同价值所带来的正面感觉，从而会让投资者因担心损失，做出非理性决策。
所以，对于那些不着急卖房，又对自己下不了狠手的房东来说，目前最好的解决办法是眼不见为净。
把房源下架，暂时躺平。
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