-
日期: 2024-01-30 | 来源: 棱镜 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
据此计算，2019年至2021年的三年间，万达买地扩张累计花掉了757亿元。
“如果没有2020年前后的激进扩张，万达过去一年日子或许会更加好过。”上述万达内部人士对作者分析称。
另外，根据克而瑞2020年中国房地产企业销售排行榜数据，万达2020年销售额为699亿元，位列第49名，未完成800亿销售额目标。随着地产行业2021年下半年形势急转直下，万达的一千个“小目标”更是成为了无法完成的计划。
万达还剩什么？
为了求生，万达在过去五年陆续出售了金融牌照、万达电影、AMC股权，以及一座座万达广场。如果将视野放回五年前，这些可以说是王健林最核心的资产。
如今，“卖卖卖”之后，万达集团还剩下什么？
根据万达商管此前披露的招股书，截至2022年12月31日，珠海万达商管共管理472个商业广场，其中184个由独立第三方拥有，占在管商业广场总数的39%。招股书称，万达商管的在管商业广场平均出租率高达98.6%。
此外，珠海万达商管还有181个储备项目，包括163个独立第三方项目。
为了包装上市，王健林把最亮眼的内容都装进了珠海万达商管的盘子里。
而除了对外披露数据的万达商管“盘子”之外，万达集团其他的资产情况则鲜为人知。从公开的资料来看，王健林在2023年的年会上也并未提及万达集团过去一年的经营数据。
“万达集团并非上市公司，所以不需要向外界公布相关数据。”一位万达的员工对作者如是说。而在2020年前，王健林会在年会上公布万达集团的经营数据，这也成为外界引用万达集团财务数据的重要来源。
根据官网，万达集团分为商管集团、文旅集团和投资集团。在王健林的布局中，万达电影、万达宝贝王、万达文旅城等被装入文旅集团。而随着一次次的资产出售，文旅集团和投资集团如今的业务已所剩无几。
大连万达商业管理集团（为避免混淆，以下简称万达商业）是如今万达最大的底牌。此前拟上市的主体珠海万达商管和H股上市公司万达酒店发展均在万达商业之下。
其中，万达商管作为轻资产管理公司，主要为万达广场提供招商、管理运营、安保等服务。根据此前招股书的介绍，万达商管的轻资产模式分为租赁运营模式和委托管理模式，租赁运营是指万达商管租赁业主的资产拿来出租，而委托管理则是业主委托万达进行招商、运营，并支付一定的服务费。
从营收和净利润数据看，万达商管可谓欣欣向荣。2020至2022年，珠海万达商管营收分别为171.96亿元、234.81亿元及271.2亿元，净利润分别为11.12亿元、35.12亿元及75.34亿元。
2022年，其母公司万达商业实现营收493.14亿元，净利润124.99亿元。万达广场重资产的持有者是万达商管母公司万达商业。
根据中诚信国际2023年6月发布的大连万达商业跟踪评级报告，截至2023年3月末，万达商业总资产6122.16亿元，其中投资性房地产4586.79亿元。由此可见，虽然处置了部分重资产，但投资性房地产仍是万达商业的核心资产。
不过，截至2023年3月末，万达商业账面货币资金为304.67亿元。相较之下，2022年末的手持现金为432亿元。
中诚信国际报告称，大连万达商业资金流出主要用于偿还债务、进行外部投资和分配股利。
2022年，万达商业经营活动产生的净现金流为96.86亿元，但加上净流出的投资、融资活动现金流，当年，万达商业现金净流出221.56亿元。2020和2021年，则分别现金净流出275亿元、净流入8.9亿元
综合计算，三年间万达商业累计现金净流出487亿元。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见