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日期: 2023-12-28 | 来源: 时代周报 | 有0人参与评论 | 专栏: 皇帝 | 字体: 小 中 大
上市房企董事长年薪变化，图源：Wind
高管降薪之外，房企降本增效的战略也落在更多细微之处。
万科管理层从不坐头等舱做起。“我助理给我定机票的时候是不会买头等舱的，如果有时间接近的航班也会看哪班便宜买哪班，能省多少钱不是最重要的，传达的信号很重要。”郁亮在一次内部讲话上说。
出清之年，地产仍处于下半场
“房企对薪酬体系的调整，本质上反映的是对市场前景的预判。”明源地产研究院认为，2023年以来，虽然楼市利好政策不断，但市场热度和增长动能在今年能否得到延续，仍是未知数。这也意味着，如果房地产市场再次下行，房企经营规模不能快速提升，新一轮的薪酬体系调整仍会继续。
今年，房地产销售规模的下滑趋势仍在持续。
国家统计局数据显示，今年1-11月，全国商品房销售面积10.05万亿平方米，同比下降8.0%；商品房销售金额10.53万亿元，下降5.2%。
克而瑞认为，短期来看，房地产行业并不会出现以往政策刺激后V型大反转，筑底、低位震荡、脉冲式调整是主旋律。2024年商品房销售将保持震荡修复的格局，预计全年面积、金额下降5%左右。
“我们认为房地产利好政策持续释放后是有一定积极效应，这一点从商品房销售金额、面积单月同比降幅企稳、收窄也可见一斑。但政策发挥依然需要过程，房地产市场正处于转型期的调整中，行业仍将在底部运行一段时间。”克而瑞进一步表示。
中指研究院的预期较为乐观。该机构认为，全国住房城乡建设工作会议进一步明确了2024年房地产政策的发力方向，住房发展正从“有没有”进入到“好不好”阶段，“好房子”供给量增加也意味着将促进更多改善性住房需求入市，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。“房地产行业在经历了两年多的市场超调后，随着供需两端政策协同发力，有利因素正在不断增加，2024年房地产市场有望逐步实现筑底企稳。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2024年房地产仍处于下半场，即风险释放过程，或者“出清之年”。当务之急，应该是疏通存量房挂牌量，包括继续通过降成本加快二手房销售，也包括降低更多业主加入挂牌序列的冲动。同时，尽快斩断房企层面风险蔓延，并推进保交楼的进度。
“经历连续两年风险释放和出清，行业体量已经回到2015年左右的水平，再次大幅下行的可能性比较小。”李宇嘉表示。
市场仍将保持低位盘整，房企高管降薪将会成为趋势。“行业整体格局发生改变，所以高管薪酬还会稍微下降。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示，和对外宣传的不太一样，房企高管更多是被动降薪，“家族企业除了核心决策层，职业经理人、高管谁会主动降薪？”
张宏伟进一步表示，跟投机制下，房企高管的大部分收入以跟投的形式投给公司，即使不降薪，也拿不到全部收入，“是你的钱，也不是你的钱。”- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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