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日期: 2024-04-11 | 来源: 加西网 | 有3人参与评论 | 字体: 小 中 大
加西网报道：加国议会预算官员（PBO）表示，到2030年，加拿大需要再建造130万套住房，以消除该国的住房缺口。
新发布的报告着眼于需要建造多少房屋才能将加拿大的空置率恢复到历史平均水平。
PBO 的估计表明，家庭形成数量激增，超过了大流行前的水平，到 2023 年将达到 460,000 个（净）新家庭，远超过创纪录的净住房竣工量 242,000 套。
据 PBO 的估计，加拿大的总空置率（相对于住房存量的待售或出租的空置单位数量）在 2023 年达到 5.1% 的历史新低。
PBO预计2024 年至 2030 年期间，家庭组建速度超过家庭消失嘟嘟，这种不平衡导致 2025 年总空置率降至 3.9%，然后到 2030 年稳定在 4.0% 左右。
结合住房完工量展望，缩小加拿大住房缺口将导致到 2030 年需要建成 310 万套净住房单元，这意味着在 2024 年至 2030 年期间，平均每年需建成 43.6 万套住房单元。
该报告没有考虑到联邦政府最近为增加住房供应所做的努力，也没有考虑到渥太华新近对临时居民施加的上限。
此外据加拿大抵押贷款和住房公司表示，到2030年，加拿大需要再建造350万套住房，才能将负担能力恢复到2003-04年的水平。
预算官伊夫·吉鲁（Yves Giroux）说，他的估计远低于CMHC的估计，因为他只关注缩小供需之间的差距。
最近，加拿大皇家银行（RBC） 的一份新报告显示，加拿大的住房负担能力危机正达到令人震惊的新高度，影响到大城市以外的中等收入家庭。
加拿大皇家银行警告说，这场危机正在“造成严重的代际紧张关系”，如果不尽快采取更多行动，情况只会变得更糟。该银行预计，到 2030 年，预计将有 190 万个新家庭，其中超过 100 万户将无法买房。
近年来，加拿大家庭买得起房的比例大幅下降，按今天的价格和利率计算，买得起公寓的家庭比例从二十年前的 61% 和独立屋的 49% 分别降至 45% 和 26%。
该银行表示：“有迹象表明，由于预期加拿大央行将降息，房地产市场再次升温，这凸显了为什么需要采取更快的行动。”
为了应对危机，加拿大皇家银行提出了七项建议，包括：扩大建筑劳动力、建筑创新、加快审批速度、放宽分区限制、降低建筑成本、转变住房结构、增加现有住房容量。
这不是一个容易解决的问题，”加拿大皇家银行表示。 “提高加拿大人的生活质量将取决于住房和租金价格的大幅减免”。
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