[加州] 加州房市太火了 一房源竟同时有..

  “成交价比叫价高出五万(美元、下同)至15万元,有些更是全现金,真的很难竞争!”这对美国年轻夫妇的心声,是不少准备“上车”买家缩影。在低利率环境下,全美楼市畅旺,以南加州为例,自去年3月疫情爆发至今,当地楼价已急升23%;由于楼盘有限,买家需求殷切,房屋供不应求,更屡屡出现一屋60、70个买家抢购的盛况。


  

  新一轮上车热潮由新世代主导,30岁的Andy及29岁的Aileen是其中之一。结婚三年来,这对年轻夫妇一直以1,900元租住细小单位,同时储起首期;今年,二人打算组织小家庭,立定决心买楼,由2月中起,他们每周睇楼三至四次,亦多次出价,但至今仍然颗粒无收。

  Alieen表示,“一开始找房子,希望最少有1,500尺,最少三房两厕或更多;因为丈夫在家工作,希望有一个房间作办公室,一间睡房,一间留给日后的孩子。但现在我们慢慢妥协,小于1,500尺亦可,或者共用一个厕所。Andy的办公桌也可以放在客厅,为了买到我们第一幢房子,我们要慢慢妥协。”

  二人最初预算约70万元,在南加州圣盖博市(San Gabriel)、亚罕布拉(Alhambra)置业;但由于楼盘有限,他们被迫把睇楼范围,延伸到附近的亚凯迪亚(Arcadia)、天普市(Temple City)等距离工作地点较远城市,并调高预算至90万,甚至放弃本来想买较新房子的念头。

  就算作出种种妥协,连月来,这对夫妇已先后五次出价,而且每次出价皆高于叫价,仍然无功而还,“其中一间有65个买家抢购,原本我们感觉良好,以为有机会,因为已经出很高价钱,比定价高很多,但最终卖家甚至不愿意还价(counter offer),我们花了几日时间才消化到这个失落感。”Alieen坦言,除了遇到20个至60个对手,同时抢购一间屋的盛况,也有非常强势买家、以全现金支付“截糊”,使他们相当气馁,“见到成交价比叫价高出五万元至15万元,有些更是全现金,真的很难竞争。”

  他们皆表示,除非楼价上升到不能负担的地步,即使上车路困难重重,他们仍会继续尝试,目标在年内觅得安乐窝。


  在洛杉矶当了17年地产经纪Samantha Lee说,对上一次买楼热潮,已要追溯至2006年,但目前的房屋供求失衡问题更严重,“金融风暴后,很多银行改变房贷标准,因此这次买家都很有实力,甚至很多是全现金,相比(上次高峯)这次的买家来得更强。”她又指,目前银行利率更低,而入市的买家,大多都是自住,“我没有水晶球,不知道未来怎样,数据来说很多买家都有净资产,不觉得会像2008年的(楼市)泡沫。”

  Samantha表示,最近有客人看中一间叫价80万元的房子,出价90万元不得要领,后来,她再打听到有人出价100万元,同样无功而回,最终该房子收到31个出价,目前仍未完成交易。

  由于出价往往跟不上成交价,不少渴望上车的买家,质疑经纪有意压低卖家定价,以做出竞购的现象。但Samantha否认这个说法,并解释指,经纪把房子放盘时,只是按附近类似成交定价,但由于市场上买家太多,一、两个月后的成交价已经不贴市;此外,在多个买家出价竞投的情况下,不少人愿意出更高价钱来竞投,使成交价格远远超出定价。

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还没人说话啊,我想来说几句
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