神话破灭 深圳二手房成交暴跌8成

  这轮楼市调控有何不一样?


  据中国新闻网,中原地产研究中心统计数据显示,2021年1-7月全国房地产调控多达352次,2020年同期为336次;7月的调控政策更是多达66次,刷新年内最高纪录。同时,楼市调控方式、力度及细致度均出现了显着升级,调控 “工具箱”不断丰富。

  如果说过去的房地产调控重点关注新房市场,那么现在正逐渐转变为一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台,给楼市调控增加了强劲的“杀器”。

  具体到深圳。

  2月8日,为促进二手住房市场信息透明,理性交易,经市政府同意,深圳建立二手住房成交参考价格发布机制,购房金融端受限,购房者首付提高;

  2月20日,深圳出台新政,夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起,3年内不得在深圳市购买商品房。

  5月6日,深圳建行上调房贷利率,首套房贷款利率由4.95%上升至5.10%。

  政策的密集出台也让深圳两年来的二手房热度神话正式凉凉。

  而深圳之后,上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施,以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。


  “当房价平稳的时候,二手房交易会逐渐的常规化,所以未来,不论任何城市,二手房都是地产市场管理的最重要的主题之一。”广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为,未来会有越来越多的城市会实行二手房指导价。

  “房产的精细化管理模式正逐渐形成,是一种具有变革意义的新趋势。”李宇嘉说。

  那么深圳本轮二手房市场低迷还将持续多久?

  深房中协表示, 伴随着调控持续发力,一段时间内,深圳二手房市场或仍将处于低迷状态。但深圳二手房市场的供需关系较为平稳,且二手房市场规模在房地产市场中占据主导,行业自我修复能力较强,行业依然有可为空间。

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