投资者押注 加商业房地产卷土重来
（加西网综合）在经历了有记录以来最疲软的一年之后，加拿大商业房地产市场已经重新活跃起来。今年第二季度，加拿大商业房地产总销售额比十年来的季度平均水平高出 20 亿元。
仲量联行加拿大研究主管斯科特·菲格勒 (Scott Figler) 表示，“今年第一季度，我们的投资额已经触底”，当时全国投资活动仅为 85 亿元。
该公司刚刚统计的第二季度交易额超过 120 亿元。“这是非常积极的，”菲格勒先生说，并补充说最新总额比 10 年季度平均值高出约 20 亿元。
一些交易是受联邦政府 6 月 25 日将资本利得税纳入率从 50% 提高到 66.7% 的推动。“许多人想在截止日期到来之前清算资产，”菲格勒先生解释道。
加拿大央行于 6 月 5 日将利率从 5% 降至 4.75%，这是四年来的首次降息，这也“为投资方面带来了更多确定性。我们知道利率不会再上涨了，”菲格勒先生说。
我们从平静的市场走向了繁荣。多户型住宅之所以如此火爆，是因为供需不平衡，而这种情况不会改变。
Goodman Commercial Inc. 负责人古德曼（Mark Goodman）说，大部分商业行动都集中在商业地产的四大资产类别上。对其中两种地产类型（零售和办公）的兴趣可能会让一些业内人士感到惊讶。
多户住宅
根据 Altus Group 最新的加拿大第二季度商业房地产行业状况和情绪调查，鉴于加拿大的住房所有权负担能力危机，应该可以预料，大多数投资者都将租赁公寓楼视为所有房地产投资中最有前景的。
上个季度，Goodman Commercial Inc. 在大温哥华地区一个月内售出了六处多户住宅物业，价值 8850 万元。
“我们的市场从平静走向了火爆，”古德曼说。“多户型住宅之所以火爆，是因为供需不平衡，这种情况不会改变。”
据加拿大抵押贷款和住房公司称，到 2030 年，加国需要约 350 万套新住房才能恢复可负担性。在这些急需的住房中，220 万套应专门建造出租房，但在过去 30 年里，加拿大只建造了57 万套公寓。
古德曼先生补充说，投资风险“几乎为零，因为空置率基本为 0%。”全国平均租金以“前所未有的速度”上涨，6 月份租金达到每月 2,185 元，“这是房东希望租户离开的少数几个市场之一。”古德曼先生说。
“人们说房租不可能涨太多，”他说，“但看看曼哈顿（那里的平均房租为4,695 美元）。我们还有很长的路要走。”
工业地产
根据世邦魏理仕（CBRE）的最新数据，尽管空置率在一年内翻了一番，达到 4.2%，且平均租金小幅下降（十多年来首次下降）至每平方英尺 15.95 元，但受欢迎的工业资产类别仍然是最佳选择。
JLL 的菲格勒先生表示，在健康的市场中，“这正是应该发生的情况”。
“两年前，全国工业空置率极低，”他解释道。“那么，发生了什么？开发商开始以前所未有的速度进行建设。开发项目数量几乎是加拿大历史上任何时候的三倍。其中很多项目刚刚完工。空置率增加，租金正在下降。这不是负面说法。这就是我们所说的均衡。
“也许你会遇到一个机会，因为空置率正在上升。但这不会持续太久。”
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仲量联行加拿大研究主管斯科特·菲格勒 (Scott Figler) 表示，“今年第一季度，我们的投资额已经触底”，当时全国投资活动仅为 85 亿元。
该公司刚刚统计的第二季度交易额超过 120 亿元。“这是非常积极的，”菲格勒先生说，并补充说最新总额比 10 年季度平均值高出约 20 亿元。
一些交易是受联邦政府 6 月 25 日将资本利得税纳入率从 50% 提高到 66.7% 的推动。“许多人想在截止日期到来之前清算资产，”菲格勒先生解释道。
加拿大央行于 6 月 5 日将利率从 5% 降至 4.75%，这是四年来的首次降息，这也“为投资方面带来了更多确定性。我们知道利率不会再上涨了，”菲格勒先生说。
我们从平静的市场走向了繁荣。多户型住宅之所以如此火爆，是因为供需不平衡，而这种情况不会改变。
Goodman Commercial Inc. 负责人古德曼（Mark Goodman）说，大部分商业行动都集中在商业地产的四大资产类别上。对其中两种地产类型（零售和办公）的兴趣可能会让一些业内人士感到惊讶。
多户住宅
根据 Altus Group 最新的加拿大第二季度商业房地产行业状况和情绪调查，鉴于加拿大的住房所有权负担能力危机，应该可以预料，大多数投资者都将租赁公寓楼视为所有房地产投资中最有前景的。
上个季度，Goodman Commercial Inc. 在大温哥华地区一个月内售出了六处多户住宅物业，价值 8850 万元。
“我们的市场从平静走向了火爆，”古德曼说。“多户型住宅之所以火爆，是因为供需不平衡，这种情况不会改变。”
据加拿大抵押贷款和住房公司称，到 2030 年，加国需要约 350 万套新住房才能恢复可负担性。在这些急需的住房中，220 万套应专门建造出租房，但在过去 30 年里，加拿大只建造了57 万套公寓。
古德曼先生补充说，投资风险“几乎为零，因为空置率基本为 0%。”全国平均租金以“前所未有的速度”上涨，6 月份租金达到每月 2,185 元，“这是房东希望租户离开的少数几个市场之一。”古德曼先生说。
“人们说房租不可能涨太多，”他说，“但看看曼哈顿（那里的平均房租为4,695 美元）。我们还有很长的路要走。”
工业地产
根据世邦魏理仕（CBRE）的最新数据，尽管空置率在一年内翻了一番，达到 4.2%，且平均租金小幅下降（十多年来首次下降）至每平方英尺 15.95 元，但受欢迎的工业资产类别仍然是最佳选择。
JLL 的菲格勒先生表示，在健康的市场中，“这正是应该发生的情况”。
“两年前，全国工业空置率极低，”他解释道。“那么，发生了什么？开发商开始以前所未有的速度进行建设。开发项目数量几乎是加拿大历史上任何时候的三倍。其中很多项目刚刚完工。空置率增加，租金正在下降。这不是负面说法。这就是我们所说的均衡。
“也许你会遇到一个机会，因为空置率正在上升。但这不会持续太久。”
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