[房市情报] 大温房产市场预计将出现大幅好转
加西网编译和综合报道：随着加拿大央行再次宣布降息，房地产市场，特别是加拿大房价最昂贵的地区：大温地区即将发生重大变化。
今天，央行将基准利率下调 25 个基点至 4.25%，预计在 2025 年之前还会进一步下调2次。
一些经济学家认为央行一次降息50个基点的可能性在增大。如此的话，将意味着央行更迅猛地降息。
皇家 LePage West 房地产服务公司的阿迪尔·迪纳尼 (Adil Dinani) 预测，利率在短短 12 个月内就可能下降 1.50%，这可能会鼓励那些对购房犹豫不决的人迈出这一步。
据Hill & Knowlton最近对 Royal LePage 进行的一项调查，近 75% 的千禧一代和 Z 世代表示拥有一套房子是他们的首要任务，近五分之一的计划买房的受访者表示，他们的买房计划是在未来三年内。
对他们来说，市场在负担能力方面可能会出现一些重大变化。正如迪纳尼所说，利率是房地产的氧气。
“因为现实情况是，人们买的不是房价，而是月供。 我们能买得起什么？ 当利率下降时，负担能力通常也会提高”。
“由于可负担性的提高，市场活跃度也随之提高，与大流行时期类似，当我们看到创纪录的低利率时，我们看到的是创纪录的高活跃度和创纪录的高价格。 我们预计，到今年年底，市场上的一些额外库存可能会被消化掉，2025 年我们将迈向更强大、更平衡的市场”。
由于目前市场房源激增，以及一些开发商的项目完成并进入市场，所以买家有很多选择。
他说：“我认为公寓市场仍然必须解决网上出现的过剩供应问题，尤其是在那些看到建筑完工的地区”。
“在独立屋市场，他们不会再造地了，对吧？在任何特定时间，待售的单户住宅供应都是有限的，而且他们不会再生产了，所以我认为出于这个目的和原因，我认为独立式独栋别墅市场可能会比公寓市场收紧得更快”。
“买家当然有时间耐心等待。但那扇窗户可能会关闭。我认为 12 个月后，我们将处于一个非常不同的环境中”。
这意味着虽然目前市场供应非常多，但没有太多的时间让买家慢慢挑挑拣拣。
他还说，他相信我们会看到五年来从未见过的价格稳定。 他已经在一些地区看到了这一点，在大流行导致枫树岭、基洛纳和菲沙河谷市场需求激增之后，这些地区的房价已经降了下来。
虽然贷款成本下降，房地产市场预计将变得更加活跃。
大温地产经纪人协会的经济和数据分析总监Andrew Lis表示：“随着加拿大央行今天决定将政策利率再降低四分之一个百分点，而且从季节性角度来看，9 月份通常会出现销售增长，秋季市场的到来将使更多买家不再观望”。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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今天，央行将基准利率下调 25 个基点至 4.25%，预计在 2025 年之前还会进一步下调2次。
一些经济学家认为央行一次降息50个基点的可能性在增大。如此的话，将意味着央行更迅猛地降息。
皇家 LePage West 房地产服务公司的阿迪尔·迪纳尼 (Adil Dinani) 预测，利率在短短 12 个月内就可能下降 1.50%，这可能会鼓励那些对购房犹豫不决的人迈出这一步。
据Hill & Knowlton最近对 Royal LePage 进行的一项调查，近 75% 的千禧一代和 Z 世代表示拥有一套房子是他们的首要任务，近五分之一的计划买房的受访者表示，他们的买房计划是在未来三年内。
对他们来说，市场在负担能力方面可能会出现一些重大变化。正如迪纳尼所说，利率是房地产的氧气。
“因为现实情况是，人们买的不是房价，而是月供。 我们能买得起什么？ 当利率下降时，负担能力通常也会提高”。
“由于可负担性的提高，市场活跃度也随之提高，与大流行时期类似，当我们看到创纪录的低利率时，我们看到的是创纪录的高活跃度和创纪录的高价格。 我们预计，到今年年底，市场上的一些额外库存可能会被消化掉，2025 年我们将迈向更强大、更平衡的市场”。
由于目前市场房源激增，以及一些开发商的项目完成并进入市场，所以买家有很多选择。
他说：“我认为公寓市场仍然必须解决网上出现的过剩供应问题，尤其是在那些看到建筑完工的地区”。
“在独立屋市场，他们不会再造地了，对吧？在任何特定时间，待售的单户住宅供应都是有限的，而且他们不会再生产了，所以我认为出于这个目的和原因，我认为独立式独栋别墅市场可能会比公寓市场收紧得更快”。
“买家当然有时间耐心等待。但那扇窗户可能会关闭。我认为 12 个月后，我们将处于一个非常不同的环境中”。
这意味着虽然目前市场供应非常多，但没有太多的时间让买家慢慢挑挑拣拣。
他还说，他相信我们会看到五年来从未见过的价格稳定。 他已经在一些地区看到了这一点，在大流行导致枫树岭、基洛纳和菲沙河谷市场需求激增之后，这些地区的房价已经降了下来。
虽然贷款成本下降，房地产市场预计将变得更加活跃。
大温地产经纪人协会的经济和数据分析总监Andrew Lis表示：“随着加拿大央行今天决定将政策利率再降低四分之一个百分点，而且从季节性角度来看，9 月份通常会出现销售增长，秋季市场的到来将使更多买家不再观望”。
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