[买房卖房] 大温转售市场走弱 新屋开工恐再跌
（加西网综合）加拿大会议局（Conference Board of Canada）周四发布最新分析指出，温哥华的转售房屋市场正面临多重挑战，包括长期的住房不可负担性、经济不确定性、销售降温以及买卖双方对价格预期的分歧。
报告显示，挂牌量持续上升正在对房价形成下行压力。
会议局经济学家 Christopher Heschl 在 1 月 8 日的报告中表示：“销售疲软与挂牌量偏高强烈暗示，卖家将不得不降低价格以吸引买家”。
他指出，这对等待价格回落的购房者来说是利好消息，但若卖家不愿“割肉”降价，转售市场可能进一步走弱。
房市疲软恐拖累新屋开工量
报告预计，随着转售市场走弱及人口结构变化，温哥华地区的新屋建设将放缓。2025 至 2030 年间，新屋开工量预计将下降 18%。
不过，大型非住宅建设项目将为建筑业提供支撑。报告点名了数个重大交通基建项目，包括：
这些项目将有助于维持建筑业的整体活力。
温哥华对贸易不确定性相对“免疫”
会议局也分析了贸易不确定性对温哥华的影响，认为该地区相较加拿大其他区域更具韧性。
报告指出：“温哥华位于西海岸，能更便捷地进入亚洲市场，在一定程度上抵御来自美国的贸易不确定性”。
然而，报告也强调，持续的住房不可负担性、不利的人口结构变化以及整体经济增长乏力，仍在压制温哥华的经济前景。
国际移民减少将导致现代史上首次人口下降
报告预测，由于联邦政策导致国际移民净流出，温哥华地区今年将出现现代史上的首次人口下降。
“2015 至 2024 年间，国际移民贡献了温哥华超过 80% 的人口增长”。报告指出。
随着联邦政府在 2025 至 2027 年间下调国际移民目标，温哥华地区人口预计将出现小幅萎缩。
人口趋稳将抑制就业增长，并导致劳动力市场趋紧。
会议局表示，如果联邦移民目标在 2028 年后再次放宽，温哥华可能重新迎来温和的人口增长。
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还没人说话啊，我想来说几句
报告显示，挂牌量持续上升正在对房价形成下行压力。
会议局经济学家 Christopher Heschl 在 1 月 8 日的报告中表示：“销售疲软与挂牌量偏高强烈暗示，卖家将不得不降低价格以吸引买家”。
他指出，这对等待价格回落的购房者来说是利好消息，但若卖家不愿“割肉”降价，转售市场可能进一步走弱。
房市疲软恐拖累新屋开工量
报告预计，随着转售市场走弱及人口结构变化，温哥华地区的新屋建设将放缓。2025 至 2030 年间，新屋开工量预计将下降 18%。
不过，大型非住宅建设项目将为建筑业提供支撑。报告点名了数个重大交通基建项目，包括：
- 30 亿加元 Broadway 地铁线
- 60 亿加元 Surrey–Langley 天车延伸线
- 35 亿加元 Roberts Bank Terminal 2 港口扩建工程（预计 2028 年开工）
这些项目将有助于维持建筑业的整体活力。
温哥华对贸易不确定性相对“免疫”
会议局也分析了贸易不确定性对温哥华的影响，认为该地区相较加拿大其他区域更具韧性。
报告指出：“温哥华位于西海岸，能更便捷地进入亚洲市场，在一定程度上抵御来自美国的贸易不确定性”。
然而，报告也强调，持续的住房不可负担性、不利的人口结构变化以及整体经济增长乏力，仍在压制温哥华的经济前景。
国际移民减少将导致现代史上首次人口下降
报告预测，由于联邦政策导致国际移民净流出，温哥华地区今年将出现现代史上的首次人口下降。
“2015 至 2024 年间，国际移民贡献了温哥华超过 80% 的人口增长”。报告指出。
随着联邦政府在 2025 至 2027 年间下调国际移民目标，温哥华地区人口预计将出现小幅萎缩。
人口趋稳将抑制就业增长，并导致劳动力市场趋紧。
会议局表示，如果联邦移民目标在 2028 年后再次放宽，温哥华可能重新迎来温和的人口增长。
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