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[夏国地产研究中心] 纳奈莫达到10年来最低的房源库存量!


纳奈莫达到10年来最低的房源库存量!——2020年12月Nanaimo房地产市场报告

 

 
独立屋:库存紧缺
 

 

2020年12月,纳奈莫独立屋均价为$689,918,与上月$706,929的均价相比,下跌了2.4%,与上一年12月$610,989的价格相比,则上涨了12.92%。

 

 

在2020年底,纳奈莫独立屋存量出现了异常紧张的现象。如表一所示:2020年疫情最严重的时候,纳奈莫独立屋存量达到13个月的最高点232,此后就不断走低,直到现在。

 

图2:Nanaimo 2019年12月—2020年12月独立屋存量走势

 

事实上,纳奈莫2020年12月的独立屋存量,不仅创了2020年新低,而且还创了十年以来的新低。

 

表一:纳奈莫2010年1月至2020年12月独立屋月存量最低月份前十

制表:夏夏团队

注:数据来源于温哥华岛房地产管理局,2020年12月存量数据为直播版数据,会在下月进行调整。

 

如表一所示,在纳奈莫2010年1月至2020年12月独立屋月存量最低的前10名中,不仅2020年12月创了10年新低,整个2020年的12个月份在前十位更是出现了4次.

出现这种存量紧张的原因当然有很多,在之前的月报中,夏夏已经反复提及:

1、疫情会延后房产需求,但不会消灭需求;

2、疫情之下,大家更多的待在家里,对居家生活的品质有了更高的要求,独立屋、预算60-100万加元之间、温暖地区、海景优美、学校教育水平高、城市低密、吃穿住行各方面能满足大多数人的需求,符合这几个条件的城市在加拿大范围内只有纳奈莫才能实现。

 

此外,夏夏再补充一个重要的原因:低利率。2020年全球新冠疫情肆虐,各国担心经济大幅下滑,不断超发货币,刺激经济,加拿大也不例外,这造成了银行利率不断走低。就在2020年12月,夏夏的一个客户甚至拿到了1.44%的银行贷款利率,而在2020年初,同一位客户拿到的银行利率则高达2.89%。不到1年时间,利率减半,促使大量买家进入市场。

 

 
联排房:房价历史新高
 

 

继上月独立屋暴涨之后,纳奈莫的房产买家,把目光投向了联排房。2020年12月,纳奈莫联排房也出现了较大的涨幅,创出历史新高,达到$465,812,与上个月的均价$428,866相比,涨幅达8.61%。上一年同期,纳奈莫联排房的均价是$437,415。

 

图3:Nanaimo 2020年12月联排房价格走势

 

 
公寓:小幅上涨
 

 

由于疫情的原因,大家对公寓中的公共卫生有一定的担忧,因此,2020年纳奈莫的公寓市场始终不温不火。2020年12月,纳奈莫公寓的均价为$303,807,而上月均价为$299,072,上一年同期则是$278,078。12月均价高于上一年同期12.09%,比上月小幅上涨1.58%。

图4:Nanaimo 2020年12月公寓价格走势

 

以上为地产经纪夏欣怡为您带来的纳奈莫2020年12月房产价格走势分析,在本月的中旬前后,夏夏将发送一份2020年纳奈莫房地产深度报告,里面还会包含对2021年走势的分析,欢迎大家继续关注夏夏。

 

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附录:根据温哥华岛房地产管理局数据更新,2020年11月房地产市场数据情况如下。

2020年11月纳奈莫房地产市场数据调整表

制表:夏夏团队

参考资料:

温哥华岛房地产管理局:http://www.vireb.com/

加拿大地产信息网:http://www.realtorlink.ca/


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