[素里地产简报] 买房须知:共管物业折旧报告怎么看

卑诗省有超过150万居民居住在共管物业单位(Strata Housing)中,如果加上所有的商业,工业和混合用途的物业单位,使用共管物业的人数就更多了. 购买共管物业的公寓单位和城市屋单位, 买家需要了解什么是共管物业折旧报告(Depreciation Report)。




共管物业折旧报告(Depreciation Report)是对共管物业资产状况的详尽书面描述,有时甚至包括图解说明,它可以识别当前和将来所需要的维护保养项目的成本估算问题。 根据省法规,折旧报告必须包括建筑物的库存清单和状况评估:

  1. 建筑结构体部件
  2. 建筑外部构件(例如屋顶,屋顶甲板,门,窗户和天窗)
  3. 公用系统(如电气,供暖,水暖,消防和保安)
  4. 公用设施(例如健身室,游泳池,自行车储藏室等)

上面列出的项目统称为“公共财产”(Common Property),它们是各个住户单位所有者所共享的资产。

共管物业折旧报告可帮助物业管理委员会(Strata Council)计划维修,更换和更新建筑的有关构件,特别是那些需要大笔开支的项目,例如屋顶,窗户,电梯,道路或公用服务系统。

这也是买方尽职调查的重要组成部分,通过阅读分析折旧报告, 可以洞悉未来的维修和保养需求及其相关费用支出。 房地产经纪人应鼓励其客户在做出购买决定之前,详细审查折旧报告并寻求法律或其他专家建议。

购买者还应了解,折旧报告只是涵盖建筑物共有财产部分,而不包含单个单元。 房地产经纪人应该建议买方客户聘请专业验屋师检验房屋内部情况。

折旧报告通常也不会涵盖共有财产或例行维修的所有项目。 买家仍应尽自己的努力,对财产进行检查,并获得其他物业管理文件,例如物业管理章程,规则,规定,会议记录,共管物业计划书,保险范围摘要等。通过审核这些文件, 买家可以全面了解标的物业目前的状况是否正常, 以便最后做出正确的决定。


根据卑诗省的《共管物业法案及法规》(Strata Property Act and Regulations),包含超过五个单位的共管物业公司必须获得折旧报告,该法规还要求每三年更新一次报告。

法案也规定, 如果四分之三的业主通过年度投票,共管物业公司可以放弃或延缓获得折旧报告。 但是投票放弃折旧报告可能会事与愿违,因为虽然节省了折旧报告的费用, 但是也增加了意料之外的维修和保养所需的大笔额外支出的风险。 此外,准买家有时不愿投资没有长期维护计划的共管物业,放贷人和保险公司可能会认为没有折旧的共管物业会有潜在的风险。

本文由加西网特约地产经纪 屈颂辉提供



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