[地产观点] 今秋房市预测 香港买家重回市场

(加西网综合)BC省的房地产市场在过去18个月里一直保持高速运转。经历了今年上半年的疯狂上涨之后,大温和BC的房市已经有所回落,但不可否认的是尽管销售量下降,但同时市场供应量也在大幅下降,这使得房价仍然居高不下。


近日,房地产资讯网站 REW 发布了今秋 BC 省房地产市场的七大主要趋势,给各位打算卖房买房的做个参考:



1火热的预售楼花市场

分析指出,今年秋季BC省的建筑行业将会更加忙碌,买家都希望以较低的利率锁定购房,开发商的不断放盘,让预售楼花市场有了更多的选择,而相对灵活的购买方式,也让很多首次购房者和投资买家有机会节省更多的钱选购房产

投资房市热情高涨与新盘不断发放,预计新兴楼花项目将会带来秋冬市场火热。

2需求强劲 供不应求

尽管最近几个月市场有所降温,但供不应求仍然是目前房地产市场的主要趋势。

与此同时,加拿大联邦住房机构 CMHC 统计发现7月新房屋开工速度放缓,BC省更是表现突出,这让市场中的待售房源更加紧缺,买家需求旺盛短期内仍然无法满足。

3低利率继续推高市场购房需求

对于低利率何时终结?有很多预测。

不论是2023年、或是2022年下半年,都还有至少一年的时间。

因此低利率在近期维持不变的主基调下,仍然很多买家希望抓住这一机会锁定一套住房。

4与香港买家的竞争

根据世邦魏理仕的全球生活住房报告,香港是全球最贵的住宅市场,而以温哥华为首的BC省,则是很多香港人海外购房的首选目的地。

统计显示香港约有30万持有加拿大护照的居民,这些人预计将为大温和BC房市带来大批买家。

而香港高昂的房市也让这些买家拥有充足的资本进入BC房市,这很可能会进一步推高BC省的房价,这可能是今年秋季和冬季需要格外关注的房市趋势。

5新一波租客和买家涌入

疫苗普及、边境重新开放,留学生的返校等,都将为市场重新带来大批的租客和访客,以及房地产市场的买家。

此外,加拿大的移民计划到2023年预计总共达到120万移民数量,作为新移民主要登陆门户城市,温哥华及其周边的租客和房地产市场买家预计也将大幅增加。

各行业重启、经济解封所带来的城市常驻人口,也将为租房市场提供上涨的动力。

6有质量的出价


与此前疯狂加价抢房的势头不同,尽管需求仍然无法满足,但好房子可能仍然将面临竞争,但出价将会更加理智,不会再出现今年春季最疯狂时期那种多重疯狂加价的行为。

此外,相对较差的房子可能还会面临难卖的局面。

7对未来房产价值的乐观

对房市未来趋势看好,市场仍将保持乐观态度。

低利率、低库存、高需求,是BC省房市疫情期间的主要态势。预计这些趋势在今年秋季仍将保持不变。

年初代表 RE/MAX Canada 进行的 Leger 的民意调查结果表明,超过 50% 的加拿大人将房地产视为最佳投资选择。无论第四波疫情如何,这种乐观情绪都应该在整个 BC 省持续下去。

如果利率继续保持低位,正如此前加拿大央行所表示的一样,预计BC省的房价到年底之前仍将稳定。

尽管不可预见的情况总会发生,但目前看来不太可能在今年秋天进行大范围的房地产市场修正。

过去一年半来加速的 BC 房市状况继续给买家带来压力,但在可预见的未来,供应短缺应该会继续。那些等着市场改善、房价下降的人恐怕短期内无法看到。

ref:

https://www.rew.ca/news/7-things-the-fall-housing-market-...

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    评论1 游客 [而.不.多.馀] 2021-08-23 11:54
    怎么才来啊?19年就日思夜盼港叔来救市了
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