[业界资讯] 传说中BC省最狠房市新政竟延期了

(加西网综合)在打压房地产市场方面,BC省的态度一直十分坚决,并且独创先河的制定了很多制度和法案,在加拿大都是史无前例的,其中已经相当成熟并被其他地方效仿的还要属外国买家税和空置税,以及将要开始推出的购房可反悔的“冷静期”法案。


此外,还有一项就是2020年底,BC省府高调宣布一项制度,再次刷新加拿大房地产历史,设定土地登记透明制度,让那些通过公司、家人、亲朋购房的隐性的真正房主都被浮出水面。

遗憾的是,时隔一年,这项新规没能按期实施,反倒是迎来了该项制度的截止日期再延期一年的消息。



据介绍,这项新的土地所有权透明登记制度(Land Owner Transparency Registry),最初设定的目标就是瞄准那些依靠房产洗钱的人。

根据BC省反洗钱小组 2019 年的报告,BC省在 2018 年共涉及洗钱金额高达 74 亿加元,其中有 50 亿元都是通过房地产市场洗白的。

因此,如何遏制黑钱通过BC省房市洗白被BC省财政厅列为重中之重。

按照去年底的规定,所有房主有一年的时间向BC省府登记备案房屋的实际产权所有者。

按照业主透明登记制度,所有BC省在 2020 年 11 月 30 日前成为土地业主或房产受益人,并且目前继续持有或维持利益关系的报告主体必须在登记备案前明确各个利益持有者。




在确定全部利益持有者后,报告主体必须收集他们的资料,包括全名、主要居住城市及国家以及社会保险号码,以完成透明报告。举例来说,利益持有者或实际业主包括:

  • 卑诗省拥有土地的企业的股东
  • 间接控制土地所有企业股份的个人
  • 由受托人代为持有土地的信托收益人(将受益于信托资产的个人或群体)

加拿大律师协会在给 BC 省财政厅的一封公开信中要求,推迟提交截止日期,称报告实体——例如信托、公司和合伙企业,由于政府沟通不足而措手不及。

BC省的律师表示,被吹捧为重要的反洗钱工具的土地所有者透明度登记处的启动已被推迟一年,相当一部分原因是BC省政府的沟通不利,再加上大流行和围绕开创性法律登记所谓的受益土地所有权的复杂性,让很多律师们摸不着头脑。

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