[地产投资] 加拿大最大中国地主撤资还是囤地?

曾高调收购加拿大新斯科舍省6500英亩土地,号称中国最大的海外地主的中国东渡国际集团(DDI),被加拿大媒体环球邮报爆料,其收购土地多年基本未动工。 而中国对加拿大的房地产投资,已经从2016年的39亿加元暴跌95%到2020年的1.815亿加元。




八年前,总部上海的东渡国际集团宣布一个宏伟计划,要在新斯科舍省一个难以到达的农村角落,为中国投资者建造豪华度假胜地-水晶城(Crystal City)。该计划的核心是在印度港湖(Indian Harbor Lake)地区建筑度假胜地,拥有 1,000 座别墅、网球场、马厩、游泳池以及埃菲尔铁塔和比萨斜塔的复制品。

该公司投入数十亿元,在新斯科舍省购买了 9 处房产,其中仅盖斯伯勒县(Guysborough County)就有 3,300 多英亩的土地,全省总面积为 6,500 英亩。东渡国际的构想既雄心勃勃又不寻常,包括在哈利法克斯港(Halifax)停靠两艘游轮,作为浮动电影制片厂。

当时加拿大三级领导人都很兴奋,包括当时的总理斯蒂芬麦克尼尔(Stephen McNeil)和哈利法克斯市长。2014 年,哈利法克斯举行的一场引人注目的发布会,其中包括 东渡国际高管、政界人士、商界领袖等超过300人。 他们都希望这是中国投资、开发、旅游移民浪潮的开始,欢迎这波浪潮将创造的就业机会。

但到现在,几乎像什么也没有发生过。收购的大部分土地,包括水晶城的用地,仍然是未开发的林地。该公司在哈利法克斯以外拥有一个高尔夫球场,但除此之外,该公司几乎没有在公众中存在一样。

根据商业房地产公司世邦魏理仕( CRBE) 的研究,2016 年,中国买家在加拿大商业地产上花费了创纪录的 39 亿元。到去年,这一数额已暴跌至1.815 亿元,下降了 95%。



过去十年,中国房地产公司的大部分增长都是由巨额借贷推动的。但现在,这笔债务以及北京方面为控制债务而采取的措施,正在削弱这些大型房地产开发商的海外投资能力。

在中国实施资本管制后,所有中国在加拿大的投资(不仅是商业房地产)的已知价值也下降了。2016年为76亿美元;第二年是 99 亿美元;但随后投资在 2018 年降至 23 亿美元。根据中国研究院的数据,去年为 20 亿美元,尽管它警告说这是已知价值的总和,并低估了实际投资金额。

今天,中国国内房地产市场正在放缓,政府正在打压开发商并要求他们减少债务。几家大公司都在努力应对巨额债务负担。其中包括绿地控股集团和中国奥园集团有限公司,它们都在多伦多建造公寓摩天大楼。两者都遭受了多次信用评级下调,如今他们的债务被认为是投机性的,这将使他们更难筹集资金。


绿地是一家总部位于上海的房地产巨头,与 东渡国际集团 一样,也曾积极进军北美市场。但在今年 9 月,绿地出售了位于多伦多市中心的 King Blue 酒店。在大温地区的本拿比素里拥有项目的奥园在 11 月表示,其一个部门正在就出售其部分物业管理服务进行初步谈判。

东渡国际集团的加拿大联络人对环球邮报表示,由于计划突然改变,开发在进入施工阶段之前停止,他也被蒙在鼓里。



以上配图来自东渡国际集团网站

加西网地产中心编译报道

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