[地產投資] 加國找這工種老公 房產升值賺得多

(加西網綜合)對於炒房,加拿大通常定義為擁有壹座房產後 12 個月內再次轉售。


大溫房產專家 Adam Major 總結解釋稱,對於炒房,有傳統方式“躺贏”方式、以及“血虧”方式叁種。

“躺贏”無非是買到房產靜候佳期,尋找合適的契機直接出手賣掉,在房市火熱的情況下,這種情況可以賺取不少的收入。但如果沒判斷好時機,那麼“躺贏”可能就會變成“血虧”。

即使在疫情期間,房市爆火的日子裡,也有壹些投資者在炒房過程中抱著“躺贏”的目標入市最終以“血虧”離場。

相比之下,“傳統方式”的炒房則更加安全穩妥,就是低價買下壹套舊屋,進行裝修、或重建之後再上市,通常情況下,即使要投入壹部分裝修的成本,但對於炒房者來說都是有利可圖的。

Adam Major 舉例溫哥華的幾套房產,都是除去裝修成本之外,至少還有幾拾萬加元的盈利,對於壹般性的家庭來說,這個年收入已經相當可觀。

比如下圖中位於本那比、緊鄰溫哥華的這套獨立屋,今年 5 月以120萬出售,當時的照片可以看出破敗的情形



但經過裝修之後,最近再次上市,價格也比當初的買入價格提高了不少,開價 159.8 萬,成交價 167.2 萬



再比如穆迪港的壹套獨立屋,2020年10月以119萬售出,近壹年之後經過重新裝修,這套房子再次上市,最終成交價 178.1 萬。房價上漲了 59.1 萬,增長幅度近 50%。

Adam Major 分析稱,這套房子經過了重新裝修,裝修成本預計超過 20 萬,那麼這壹年的利潤則接近 40 萬,依然是非常成功的案例。

不過這種炒房的方式還是有難度的,因為對於炒房者來說需要在六個月內完成所有翻新裝修的工作。

但對於家中先生就是裝修承包商的人來說,這種炒房方式幾乎是得天獨厚的優勢!


家住多倫多的 Leah Kalish 就是這樣的幸運女士。她自稱是個房產迷,平常經營著烘焙店,但所有閒暇時間都用來刷有關多倫多的房地產消息,最熱衷的就是裝修改造賺錢的故事。

由於自己的先生在大多倫多地區已經從事裝修行業 30 年,這讓她的實現靠裝修舊房賺錢的夢想得以輕而易舉實現。

據 Leah 介紹,從 2001 年開始,夫妻倆就利用業余時間找老舊房屋裝修,雖然平均壹個項目大概要 1 年的時間,但收入也是可觀的,如今他們已經完成了 8 個項目。

經過實踐之後,兩人已經摸索出了自己的經營模式,平常 Leah 負責找房源、辦理貸款、同時分擔壹些軟裝的燈飾、瓷磚花色等選擇;丈夫則負責裝修的具體工程業務。



2020 年 Leah 看中壹套 100 年歷史的多倫多老獨立屋,社區環境很不錯,但房子已經顯得很陳舊。

[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
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    評論3 游客 [伍.親.其.當] 2021-11-24 11:51
    So true. The re & re was non-value added
    評論2 Burnaby Mountain 2021-11-24 11:24
    只是趕上了上升的周期,不裝修,屯壹年壹樣轉50萬
    評論1 游客 [商.何.業.群] 2021-11-24 10:50
    Bull shit!
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