[房市情报] 加国买家悔哭 投资者却等入场抄底

(加西网综合)房地产市场的急转直下,对于房地产市场中的每个人来说都有不同的体会。彭博社的最新消息指出,加拿大一大批买在高位的买家已经悔哭了,原因不仅是买在高位、亏了钱;还有相当一部分人因为房价暴跌而无法申请到合约价格所需要的贷款,而陷入金融困境。


但对于投资者来说,却看到了新的机遇。



在大流行期间,浮动利率抵押贷款占所有新房贷款的一半以上,因为买家寻求他们能负担得起的创纪录高价的最低利率。根据加拿大国家银行的研究,现在,大约 60% 的未偿还的浮动利率贷款的月还款,都将随着央行加息而增加。

占市场约五分之一的房地产投资者也经常通过短期或浮动利率债务获得高杠杆率。央行在本月对加拿大金融体系风险的年度评估中表示,随着借贷成本上升和房价下跌,此类投资者可能更有可能出售。

安省巴里市的一名专业住房投资的业主 Susan White Livermore 名下拥有多套房产。她也比其他普通业主更敏锐的感受到市场的风向。

Livermore 表示自己在多伦多以北约一小时车程处拥有 20 套住房,今年年初,她卖掉了 20 处房产中的 4 套,因为她开始“感受到市场的恐惧”。

面对市场的修正和调整,Livermore 已经十分冷静,她表示自己正在等待市场调整到位之后真正触底,之后再开始购买。

她说,一旦人们不得不应对利率一段时间,可能会有更多交易,那些毁约或是资金链中断的交易将会让房市触底并稳定下来,这对于投资者来说将是新的机遇。

但对于普通的住宅房屋买家来说,心情要糟糕得多。


Zohal Habibi 甚至还没有搬进她在多伦多郊区的新家,就开始后悔买房

Habibi 说“我们做了一个非常糟糕的决定,”。这件糟心事儿与房屋本身无关,她和丈夫对于能够为两个年幼的孩子带来额外的空间感到兴奋。但问题在于,她的购房协议是 3 月签署,当时房屋价格 92 万加元。

不久之后,房市开始下滑,而且速度极快。到了 5 月贷款方开始评估这套房产是,其价值已经只剩 80 万加元;他们表示不满又进行了第二次评估,结果却更糟糕——74 万加元。

这使得这对夫妇将无法再获得足够多的贷款来完成交易。

无奈之下,这对夫妇恳求卖家压低价格,本周四,最终交易降至 81 万加元,他们将可以完成这笔交易。但对于他们的交易,Habibi 表示仍然忧心忡忡,因为不确定最终市场是否会崩盘。

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    评论20 游客 [当.西.七.礼] 2022-06-20 13:33
    不看真正人口增长率的sb
    评论19 游客 [音.秋.梁.法] 2022-06-20 13:16
    今年夏天将有二十五万人来加登陆,二百四十万人正在排隊移民加拿大。房价要升天了!
    评论18 游客 [曰.昔.篡.仁] 2022-06-20 10:47
    3 月份前的购房合同,当时应该是得到银行确认贷款才解除条件的吧,怎么会有后来出现评估价格降低而贷不到款? 若真如此, 对于已经解除条件的卖房合同,卖家没有责任给买家降价。 买家如贷不到款,不能履约的话, 卖家可以没收订金 而且还可以追讨其他损失。
    评论17 游客 [地.甲.有.射] 2022-06-19 11:09
    利好富人抄底而已,房租涨疯了,想低价买房的中产又因为高利率贷不出款,中产两头夹板气。。。
    评论16 游客 [五.教.西.不] 2022-06-19 11:08
    温哥华房价三年翻一倍,怕个屁!
    评论15 Hewett 2022-06-18 23:23
    有房卖房没房睡大街。
    评论14 平行空间 2022-06-18 18:42
    能降价11万,能抵很多年高利息了。
    评论13 平行空间 2022-06-18 18:22
    [quote="都是潜英雄"]广州好一点的学区房100来平方米就要超过1000万,那里的人不知道是什么感觉。[/quote] 务实的人不会想很多。
    评论12 都是潜英雄 2022-06-18 17:38
    广州好一点的学区房100来平方米就要超过1000万,那里的人不知道是什么感觉。
    评论11 damnff 2022-06-18 16:22
    温哥华没有泡沫问题 继续入市
    评论10 喋喋不休 2022-06-18 16:20
    有资金的可以抄底
    评论9 游客 [能.西.魏.述] 2022-06-18 16:11
    挺过去就行,3年后房价翻翻
    评论8 smschat 2022-06-18 10:01
    买房需要谨慎
    评论7 游客 [食.癸.纣.学] 2022-06-17 16:55
    housing price day day up!!!! Never down
    评论6 游客 [而.曰.兴.者] 2022-06-17 15:24
    确实没有灵丹妙药,但资本权贵太邪恶,普通人任其鱼肉也是事实。
    评论5 游客 [今.昔.在.篇] 2022-06-17 14:43
    那现在哪个主义好? 社会主义共产主义早就破产了,现在糟糕的局面是社会主义倾向的左派和俄国中国造成的,难道回到封建奴隶主义去?
    评论4 游客 [丝.玉.百.文] 2022-06-17 13:11
    P民在哪儿都是P民!
    评论3 游客 [而.曰.兴.者] 2022-06-17 12:54
    所以资本主义社会发展到今天这个死相已经难以为继,穷途末路了?再下来就是暴力事件层出不穷,富人一样遭殃
    评论2 游客 [今.昔.三.篇] 2022-06-17 12:28
    利率飙升是对付工薪阶层老百姓的,而对现金富人来说则是大利好,他们可以以更低价捡便宜房而不受利率影响。要贷款的工薪阶层因利率导致的房价再低也与你们无关,因为你们还是买不起。贫富差距越来越大就是这么形成的。
    评论1 游客 [及.父.迁.亡] 2022-06-17 12:16
    不是说还有大批移民在赶来托市吗?怕啥!
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