中国房地产的低迷，远不止“调整”这么简单了。

（加西网综合）大温地区公寓市场持续疲软，素里市中心一个大型未来公寓大楼项目现已将其住宅用途全部改为 100% 有保障的专用市场租赁住房。

在临近旺角的一家中介门店，“230万港元，洋楼出售”的牌子格外醒目。

当“房住不炒”成为时代主旋律，一群曾经靠杠杆撬动财富的炒房客，正因高月供、房价下跌和政策收紧陷入绝境。他们中有中年夫妻因裁员断供，有95后打工人因收入下降被迫降价抛售，更有投机者因“假结婚”绕开限购却遭政策反噬。这些案例背后，是楼市逻辑的根本性变革——从“金融游戏”回归“居住本质”的阵痛期，也是每个购房者必须直面的现实。

▲中国房价近期持续下跌，最新数据显示，10月份，中国70个城市的房价跌势加剧，跌幅为一年来最大。（图／美联社／达志影像）

第一财经此前曾报道，据不完全梳理，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。在京东资产拍卖平台或阿里资产拍卖平台上，部分银行在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。（详见）。这一现象已在业内引发广泛关注。

以前买房即涨的年代，很多人都是跟风闭着眼睛买房，然而随着楼市观念的变迁，人们购房的关注点也发生了转变，居住的舒适度成为了购房者的首要追求。

尽管经历了四年多的楼市调整，百城二手房价依旧保持着1.3万/㎡，对于普通大众来说，想要实现城市买房压力山大。

11月14日，中国国家统计局发布的数据显示，1—10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅与去年同期和去年全年相比大幅收窄，全国商品房待售面积已经连续八个月减少，房企到位资金同比降幅也比去年同期和去年全年大幅收窄。

银行直供房激增源于不良资产压力，产权清晰、低价吸引买家，却将成房价“屠夫”。昔日地产金主银行变脸为房产空头，海量供给将重塑市场，可能推动房价螺旋下跌。此模式恐压垮楼市，加速房地产出清，宣告炒房时代终结，回归居住价值。