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日期: 2024-04-26 | 來源: 經濟觀察報 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
經濟觀察報 記者 田國寶 雖然促成了壹筆贰手房交易,但是做了8年房地產中介的王鵬還是有些忐忑。
房子位於北京市東城區,是贰環內壹套105平方米的中層叁居室。小區周邊有多所知名的小學和中學。貝殼找房網顯示,截至2024年4月24日,該小區贰手房平均掛牌單價為10.3萬元/平方米。
王鵬說,這套房子的成交總價是710萬元,單價約6.7萬元/平方米,創下了2016年以來該小區的價格新低。不到壹個月的時間,同壹個小區的房子成交單價就從8.6萬元/平方米降至約6.7萬元/平方米,讓他覺得有點不可思議。
在北京贰手房市場,大幅折價成交的情況並非個例。某中介公司北京大區壹位負責人介紹,經歷3月的成交高峰後,4月,北京市場的贰手房成交量出現下降,價格跌勢加快了,部分老舊小區的成交價比3月下跌10%—20%。
這位負責人稱,這壹輪價格下行從2023年10月持續至今,開始只出現在個別小區,然後逐漸擴散,郊區是無差別地普遍下跌,城區則主要集中在老舊小區,與價格最高位相比,跌幅普遍在40%—50%。
低價成交
王鵬經手成交的這套房子是叁居室,客廳小,且所在小區的物業管理不太完善,但屬於北京贰環內為數不多的電梯房。該小區建於20世紀80年代末,原本是機關單位的公房。1998年房改後,多數房子的產權已出售。
房主在2023年高價買下了這套房子,原本打算留給兒子結婚用,後因遭遇特殊情況,需要將房子盡快變現。今年4月上旬,房子在王鵬的中介公司掛網,由於性價比較高,吸引了不少買家咨詢。
第壹位買家談得很順利,最終敲定的總價是760萬元,不過買家拿不出全款,需要貸款。王鵬說,在當前的房地產形勢下,找全款買家需要時間。就在房主猶豫的時候,第贰個買家出現了。
第贰位買家在2024年年初賣掉了通州區的房子,計劃置換到城區。他覺得這套房子的樓層、面積和價格都符合預期,但全款最多只能拿出710萬元。雖然房子的總價減少了50萬元,但全款7天內可以到賬,房主最終同意了。
這壹筆看似特殊的交易,創下了該小區2016年以來的贰手房成交價新低。王鵬說,2021年至2023年,該小區多數房源的平均成交單價約10萬元/平方米;今年春節後成交價跌破10萬元/平方米,但低於8萬元/平方米的成交單價還是首次。
類似的低價成交也出現在北京的其他區域。4月上旬,西贰環壹個建於2001年的小區,壹套57平方米的小兩居室房子以340萬元的總價成交,單價6萬元/平方米,創下了該小區2017年以來的最低成交單價。
這個小區由於有學區加持,在過去兩年,價格壹直保持在10萬元/平方米左右。附近中介門店壹位負責人告訴經濟觀察報,3月,該小區平均成交單價在8萬元/平方米左右,比2023年跌了兩成。
該中介門店的負責人稱:“這套房子成交後,很多業主把價格下調到7萬元/平方米左右,壹些著急賣房的直接下調到6萬元/平方米左右。”
朝陽區壹家中介門店的置業顧問告訴經濟觀察報,4月中旬,北叁環和北肆環間的壹個老舊小區成交了壹套67平方米的房子,總價373萬元,單價5.6萬元/平方米。
上述置業顧問說,這套房子首次掛牌於2023年11月,單價為9萬元/平方米。經過多次調價,成交前的掛牌單價已降到7.5萬元/平方米。5.6萬元/平方米的成交價讓該小區的房價回到了2016年下半年。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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