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日期: 2024-03-23 | 來源: 加西網 | 有56人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)借貸玩過火？加拿大銀行監管機構似乎對銀行發放貸款出手了，最新要求銀行收斂貸款比例。
昨天周伍，加拿大金融監管局（OSFI）宣布了壹項新規定，要求銀行限制發放借貸比例超過借款人年收入4.5倍的貸款。
OSFI聲稱這項規定是為了在低利率時期防止出現過多的高風險貸款，要求銀行每季度進行壹次“貸款清點”，確保貸款組合不會“超標”。
消息壹出，大家都在揣測這項政策會如何影響加拿大的房地產市場。
加拿大銀行業監管機構推出正在限制銀行住宅抵押貸款組合中高杠杆貸款的數量，這些貸款隨著物價上漲而膨脹，導致加拿大借款人成為世界上負債率最高的國家之壹。據《環球郵報》報道，據叁位熟悉內情的消息人士透露，金融機構監管辦公室（OSFI）已告知貸款機構，必須限制超過借款人年收入 4.5 倍的抵押貸款數量。
新的收入限制是在現有的抵押貸款資格規定基礎上制定的，包括聯邦壓力測試，該測試要求借款人在比協商利率高兩個百分點的情況下有能力支付抵押貸款。
消息人士稱，銀行將允許某些客戶的收入超過這個新的收入比例，為多倫多和溫哥華等房價昂貴城市的借款人創造了寬松的空間。但貸款機構將受到抵押貸款上限的限制，可以提供的貸款數量將不得超過收入的 4.5 倍，也就是貸款收入比（LTI）的 450%。
根據《環球報》查閱的壹份措施摘要，新規定只適用於新的抵押貸款，不適用於現有貸款或需要續期的貸款。新規定預計將於明年第壹季度生效。這意味著不會立即抑制加拿大的房地產市場。在經歷了去年的低迷之後，加國房市的銷售和價格已經開始上升。
根據 OSFI 通過電子郵件發送的壹份聲明，該規則的應用將有別於適用於借款人的“抵押貸款壓力測試”。這項僅適用於銀行的貸款組合，而不是對借款人的具體限制。貸款人將被要求限制抵押貸款中超過 450% LTI 比率的比例。
然而，由於聯邦壓力測試和較高的利率，目前借款人已經很難獲得抵押貸款資格，而新規定也導致壹些借款人更難獲得足夠大額的抵押貸款來購買房產。
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