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日期: 2025-07-21 | 来源: 加西网 | 有7人参与评论 | 字体: 小 中 大
加西网编译报道：尽管最近两年，加国房地产市场陷入疲软，但价格并未严重下跌。住房负担能力下降引发了激烈的争论。
一个问题迫在眉睫：移民对这场住房危机有多大影响？
加拿大移民、难民和公民部与加拿大统计局于 2025 年 6 月发表了一项开创性的研究，深入探讨了这个问题。
该研究利用市政数据揭示了移民与住房成本之间的微妙关系，表明移民仅占加拿大各城市房屋中位价和租金上涨的约 11%。
探索研究结果，提供关于移民如何与加拿大住房挑战交叉以及其影响为何因地区和时间而异的新视角。
随着前几年移民的大量引入，人口的快速增长，住房需求也随之增加，尤其是在移民经常定居的城市中心。
研究强调，虽然移民确实导致房价上涨，但它并不是唯一的驱动因素。
研究由研究人员 Feng Hou、Évamé Koumaglo 和 Haozhen Zhang 领导，使用可靠的数据和先进的计量经济学方法来提供清晰的解释。
供应限制、低利率和投机性投资等因素也发挥了重要作用，但移民和移民总是被用作替罪羊。
研究指出，移民可以通过填补建筑业的劳动力缺口来帮助缓解住房短缺，但新移民的快速涌入可能会给现有的住房存量带来压力，尤其是在供应有限的城市。
该研究利用 2006 年、2011 年、2016 年和 2021 年加拿大人口普查的市级数据，重点关注自住房屋中位价和月租金中位数的变化。
与以往的研究不同，以前的研究通常只考察某一时间点的移民流入，而这项研究分析的是新移民（过去五年内抵达的移民）数量随时间的变化。
这种方法捕捉了移民对房地产市场的动态影响。
为了确保准确性，研究人员采用了一阶差分固定效应工具变量（FE-IV）模型，这是一种解决遗漏变量和内生性等问题的复杂方法。
该模型考虑了未测量的城市特定因素以及移民定居在经济活跃地区的倾向，这可能会扭曲结果。
该分析涵盖了 1,939 至 1,949 个人口超过 1,000 的城市，全面展现了加拿大的住房状况。
研究显示，从 2006 年到 2021 年，新移民的涌入约占人口超过 1,000 的城市房屋中位价和月租金中位价增长的 11% 。
从这个角度来看，在研究期间，房价平均五年上涨了 18.5%，而新移民数量增长了 13.1%。
这意味着移民对房屋价值整体上涨的贡献率为2.5% 至 11%。
对于租金而言，五年平均涨幅为 5.2%，其中移民占涨幅的2.8% 至 11.3%。
移民对住房成本的影响在较大的城市更为显著。
在人口超过 10 万的 53 个城市中，新移民的数量约占总人口的 82%，新移民的增加贡献了房屋中位价上涨的 21%和租金中位价上涨的 13%。
这种差异凸显了移民在多伦多、温哥华和蒙特利尔等城市中心的集中定居模式，这些地方的住房需求已经很高。
研究强调，移民对房价的影响因地区和时期而异。
在安省、BC省和魁北克省等吸引最多移民的省份，移民增长与房价之间存在统计学上显著的正相关关系。
在安省，新移民数量每增加 1%，房价就会上涨 0.034%，租金就会上涨 0.015%。
在BC省，新移民数量每增加 1%，房屋价值上涨0.025%，租金上涨 0.023%。
相比之下，阿尔伯塔省和大西洋省份等省份没有表现出明显的相关性，反映了经济状况和住房供应的差异。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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