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_NEWSDATE: 2025-09-18 | News by: 夏夏探险记 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
“手里有几套老家的房子，要不要卖掉？”
“算了吧，留着总归能涨。”
“不一定啊，你没发现身边卖房的人越来越多了吗？”
以上是我最近和客户们聊天时，经常出现的对话。
你有没有感觉到，那个全民买房、闭眼赚钱的时代，正在悄悄落幕？
这不是错觉。高盛今年发布的一份研究报告，用数据揭开了真相：一场波及所有人的 “需求逆转” ，已经开始。
过去我们以为，房价的核心是土地，是政策。但现在，一个更根本的变量在发生结构性变化——需求。
这不是小调整，而是我们这一代人必须直面的时代拐点。今天，我们就来深入解读这份报告，看看它对我们未来的生活和财富意味着什么。
你以为是周期，其实是拐点
先说结论：未来几年，中国城市地区的新增住房需求，可能保持在每年低于500万套的水平。
要知道，2017年还是2000万套。短短几年，需求跌去75%。
哪怕放到“黄金十年”的2010-2019，平均每年也有940万套。未来的需求量，相当于直接砍了一半。
为什么会这样？
报告给了三个关键因素：人口、拆迁、投资。
1. 人口——最大的变量
2021年，中国人口规模达到顶峰，此后一路下行。
在2010年代，人口增长每年能带来约150万套住房需求；到了2020年代，这项需求每年将减少50万套。
房子是给人住的，人少了，房子自然就闲下来了。
和生育率下降同步发生的，是城镇化减速。
过去几十年，大量农村人口进城买房，这是房价上涨的最大推力。但如今，城镇化率已经达到67%，2030年的目标是70%。
未来十年，年均增速不到过去的一半。
更现实的是，农村人口老龄化严重，50岁以上的人占比高达41%，他们进城置业的意愿和能力都大大减弱。
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