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日期: 2025-10-27 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網給定）加拿大房地產公司 Re/Max Canada 表示，大溫地區的住房供應未能跟上人口增長的速度，導致住房競爭加劇，從而導致房價大幅上漲。
該公司今日發布的壹份最新報告稱，大溫地區的平均房價在 1994 年為 303,535 加元，到 2024 年將達到 1,291,921 加元，增長 325.6%。由於人口增長速度超過新增供應量，導致房價大幅上漲。
10月27日的最新報告稱，該地區人口同期增長了73.8%，但新增住房供應量卻落後，導致房價上漲了肆倍多。人口普查數據顯示，同期住房數量增加了約50%。
Re/Max 地區副總裁 Kingsley Ma 表示，這是壹系列因素造成的，工資增長滯後、建築成本上漲以及地產項目暫停也加劇了住房負擔能力的惡化。他表示，其結果是代際差距明顯。
“如果你是嬰兒潮壹代，那麼你顯然是以較低的價格買入的。但如果你是壹位更年輕的買家，那麼就有挑戰，因為你現在面臨的是整體供應短缺，而且價格比你的父母或祖父母過去經歷的要高得多”，他說。
他說，年輕壹代仍然可以擁有住房，但可能需要接受他們的第壹套房子可能是壹套小公寓，特別是如果他們獨自生活且只有壹份收入。
“這可能是預期，因為如果你看看世界其他地區，那裡許多主要中心的人口密度都較高，獨立屋是完全不可能的，而公寓才是他們的起點”，他說。
“對於很多年輕壹代來說，這仍然是可以實現的，但他們必須重新評估自己最終想要什麼，因為生活成本更高，他們必須能夠以不同的方式管理自己的期望”。
Kingsley 表示，嬰兒潮壹代的經濟成功使得千禧壹代和更年輕的群體不再只考慮勞動力參與，而是考慮生活方式。
“我只是希望年輕壹代不要放棄擁有住房的希望，因為這似乎比前幾代人更加遙不可及。他們只需要以不同的方式規劃，以不同的方式規劃自己的生活”，他說。
Kingsley 指出，聯邦政府的“建設加拿大住房”計劃、模塊化住房投資以及針對首次購房者的商品及服務稅減免都是積極的方面。
他建議，其他有益的政策措施可能包括放寬抵押貸款壓力測試、提高 RRSP 提款限額、延長攤銷期、加快許可和修改短期租賃規則。
價格上漲超過工資增長
根據 REMAX Canada 的最新報告，過去叁拾年來，加拿大房價飆升，加國主要城市中心的房價在人口增長和政策杠杆變化的推動下實現了叁位數的增長。
哈利法克斯、大多倫多地區 (GTA) 和薩斯卡通引領全國，自 1994 年以來平均價格上漲了 377% 至 460%。但當房價上漲為現有房主帶來資產收益時，新買家卻正面臨著近年來最嚴峻的市場阻力。
這家房地產公司對加拿大九個主要市場的分析發現，哈利法克斯的房價 30 年來漲幅最高，上漲了 460%（從 103,481 加元漲至 579,521 加元，復合年增長率為 5.91%）。
大多倫多地區緊隨其後，漲幅達 436.2%（從 208,921 加元增至 1,120,250 加元，復合年增長率為 5.76%），而薩斯卡通則上漲了 377%（從 90,583 加元增至 384,611 加元，復合年增長率為 5.35%）。
相比之下，紐芬蘭和拉布拉多省的漲幅則為 244%（從 92,799 加元增至 319,619 加元）。
負擔能力、人口增長和供應短缺是影響加拿大房價的反復出現的主題。
總體而言，平均房價漲幅遠遠超過了工資漲幅，這使得首次購房者越來越難以進入市場。例如，在大多倫多地區，平均家庭收入僅增長了34.6%，從1994年的9.73萬加元增至2023年的13.1萬加元，而房價卻飆升了肆倍多。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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