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_NEWSDATE: 2026-06-18 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据显示，大温地区的房地产市场正面临严重的供需错配问题，已竣工但尚未售出的公寓数量正处于历史高位。
- 滞销库存激增： 截至2026年5月，大温地区（CMA）共有 4,376 套已竣工但未被市场消化的公寓单位，较2025年5月的 2,488 套大幅增加了 76%。
- 地理分布不均： 本拿比和列治文成为滞销重灾区，两地合计占整个地区滞销公寓总量的 48.9%。
- 未来预测： 行业专家预测，若当前趋势持续，到2030年，已竣工但未售出的公寓库存可能达到 5,000 套。
- 几年前启动的大量新项目目前正陆续竣工，但高利率环境下，购房者的融资成本显著上升，购买力受限。
- 受购房信心不足、租金相对更具吸引力等因素影响，许多潜在买家转向租房，导致新公寓库存积压。
他指出，目前的问题不仅是“住房短缺”，更是“谁能负担得起”这些供应的问题。开发者价格与普通家庭收入水平之间存在明显脱节。房地产市场分析公司 Rennie 的首席经济学家 Ryan Berlin 提到，如果未来出现“大宗收购”现象（即基金或开发商打包买走未售库存并转为租赁），滞销数据可能会发生变化。不过，目前温哥华尚未出现大规模此类操作。
尽管如此，分析人士认为，在未来四年内，随着更多在建工程的交付，市场仍将继续面临巨大的去库存压力。
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