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成交增多 市场仍处胶着状态
文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
从大温地产局公布的独立屋3月销售数据看,与今年二月份比较,大温市场放盘减少1.75%,成交增加33.10%,价格微降3.64%。从成交均价上看,与去年持平。
成交活跃增长3成
请看华人喜欢居住区域的销售情况:烈治文3月放盘与2月环比下降8.16%,卖出盘持平,成交均价微升2.16%;温哥华西区3月放盘环比减少13.25%,卖出盘增加45.19%,卖出平均价减少16.30%;西温3月放盘环比减少18.97%,卖出增加87.10%,卖出均价减少4.14%。
目前的市场,价格和成交仍处于胶着状态,观望气氛浓厚,但比2月活跃,成交量比2月平均增长了33%。成交增多的原因有几方面:
第一,投资需求增大。目前在市场上比较活跃的有很多业内人士,包括建商,他们对行业了解,对市场的变化比较敏感;投资客出手也较快,他们在地产市场浸淫多年,随时在等待机会。投资需求带动了老房子市场。3月成交的老房子多,新房子少,就把平均价格拉下来了,所以一些地区的价格在卖出增多的情况下,价格有所下降。
第二是刚性需求拉动。一些不想等待观望的需要自住房人士出手了,使卖出盘有所放量。目前租房的人多,租金居高不下,好学区房一房难求。有些需要住房的新移民或有刚需的老移民不愿再等,但购买时比较谨慎,普遍出价较低。如果卖家也愿意降价,就可能成交了。
第三,换房改善住宅条件的也是市场的推动力量。这类人同时卖一个买一个,卖得高买得也高,就没有刻意寻找市场底部。换房的需求大,使市场比前段时间活跃了。这从笔者自己客户的表现中就可以感受到。
一半人认为是入市好时机
皇家银行最近委托Ipsos Reid对全加拿大未来2年有买房计划的人群进行了调查。调查显示,84%的人相信房地产投资是稳定的,52%的人表示现在是入市好时机。
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