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来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 陈铨铭地产专栏 | 字体: 小 中 大
作者/陈铨铭
租借地的房价便宜，吸引人，但是租借地房地产可以买吗？
加国房地产的土地分为永久产权（Freehold）以及租借使用权（Leasehold），租借地的好处是价格便宜，例如在卑诗大学附近可用六、七十万元购买一幢占地近万呎的独立屋，亦可以五、六十万元取得福溪水岸的海景城市屋，也可以仅花18万元以内购买列治文三房公寓单位，但购买租借地的房地产须留意下列事项：
1.土地的所有权人：卑诗大学大部分公寓或城市屋的土地仍属于卑诗大学，而卑诗大学附近的独立屋土地产权属印地安原住民；温市西端公寓、福溪两岸大部分土地产权仍为温市政府所有；列治文部分公寓的土地归私人所有。 产权所有人不同，房屋的命运也大不同。
多年前卑诗大学附近独立屋的地主印地安原住民，曾为了续约租金大幅调升与租客对簿公堂；列治文三号路与威廉街的公寓地主入禀法院，要求每户屋主支付四万元的修缮费用。土地的所有权人是谁左右了银行贷款的意愿，不同的土地所有权人影响银行的放款决策，并非每一个租借地房产都能获得满意的购屋贷款，购买者应多留意。
2.租借地的期限：一般租期有99年及60年较为常见，越接近租期期满，价值就越低，因为租约到期后的命运如何，难以掌握，变数较大。因为购买租借地房产的人大都有中长期的财务规划，短过仅剩20年的房屋较不易脱手，须谨慎行事。
3. 审核与地主的租约及租金：与地主的租约最主要是明订双方的权利与义务。租客或使用者须了解是否有租金需支付？每月的租金是多少？是否有维修费用的支出？租约的结束日期如何？是否可更改？租约期限的规定；管理权又归属何方？仲裁的方式为何等等，必要时可请律师代为过目，以策安全。
4. 购买租借地的产权是否划算：购买非永久地的房地产最大的优点是“便宜”，其次是地理位置好及学区佳等，至于购买租借地是否合算，需考虑相当多的层面。简单的算法是与租金相比是否较便宜？你可以将地税、每年地租及房屋修缮费用、房屋保险费用，若有管理费也须加上去，并计算你投入资金的利息及房贷，全部加总金额是否比在附近租屋更便宜，当然购屋尚可能有房地产增值的机会与贬值的风险。
购买租借地房地产也涉及贷款的问题，购买者资金是否充裕？是否借得到钱？在在都是购买租借地房地产最需要留意的要项。
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