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独家情报：五年来大温哥华不同城市（区域）住房投资“回报率”
作者：George Yang (杨卫东)
本文所说的投资“回报率”，是指“投资增值部分”占“原始投资额”的百分比率。譬如，张三五年前，花100万加元购买一套独立屋，五年后，150万加元卖出该套独立屋。五年间增值50万，其投资“回报率”即为50% [(150-100)/100]。需要说明的是，本文给出的投资“回报率”，是“毛回报率”（Gross Return Rate）。它只考虑量值的变化，而未考虑通货膨胀、货币贬值以及税务等因素。
众所周知，一个城市的房价，千差万别，本文不可能逐一计算每套房产的“回报率”。这里，我们把2009年5月同一城市（区域）、相同住房类型的“基准价格”，作为“买入价”，2014年5月相对应的“基准价格”，作为“卖出价”，来计算五年（从2009年5月至2014年5月）的“回报率” 。而一至四年的“回报率”，以此类推。所谓“基准价格”，是指“加拿大地产协会”与相关地产局，依据多个定性和定量指标，计算出的“典型的”和具“代表性的”住房价格。
表1五年来大温哥华不同城市（区域）独立屋投资“回报率”
表1至表3列出了五年来大温哥华不同城市（区域）和不同住房类型的投资“回报率”。需要说明的是，个别城市（区域），虽属大温哥华，但因地理界线不清或统计数据缺乏一致性，而未列入，如白石镇、三角洲（城市屋和公寓房）和素里（公寓房）等。另一方面，惠斯勒在“地理”上虽不属于大温哥华，但因其归“大温地产局”管辖，且具指标性意义，故列其中。
表2五年来大温哥华不同城市（区域）城市屋投资“回报率”
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