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来源: 加西网 | 有29人参与评论 | 专栏: 振明论房 | 字体: 小 中 大
（图片来自网络）
当Grace在2012年6月找我帮她买房时，心里满是无奈、茫然甚至焦虑。这些年，一家三代6口人一起挤在10多年前买的一套小三居公寓房里。婆婆年纪渐老、行动已不方便；三个孩子越来越大，需要自己独立的空间。Grace和丈夫90年代从香港移民过来，家庭收入来源比较简单：丈夫十几年来一直在一家公司做技工，Grace则一直在快餐店做Cashier。每天回家，孩子们的吵闹让Grace心烦，节节攀升的房价让她焦虑，可数数兜里的银子又让人心急。房，肯定是该换了，本想卖了公寓换大房，可日本地震海啸后，Richmond的公寓房销售非常Slow；即使能卖，10几年的房子也卖不上价。
这时Grace接受了我的建议：老房子先持有并出租、待行情好转时再说；新买房时可以考虑多申请些贷款（原来打算卖掉公寓，50%首付，华人都不愿意负债哦）。房子买好后，幸运的是，搬家后一周内Grace就成功把原来的公寓房租掉了。
今年5月初接到Grace电话，告知原来的公寓又续租了一年，不打算卖了！但能不能再帮忙看看位置不错、好出租的公寓？原来这两年每年三份收入（公寓房的出租收入也被算一份了！），省吃俭用下来，又有了一笔首付。谈贷款、选房、看中一套两房公寓、下Offer，7月中旬交房了。因房子较新、位置不错（3号路附近，靠近购物中心），建议Grace稍加装饰并提供些家具。除选家具费了番思量，其他方面她已经得心应手了。拿到钥匙后3天，很兴奋地告诉我：已经租出去了！租期一年，租金相当不错！
兴奋之后的Grace依然在快餐店快乐地做着Cashier：孩子们依然吵闹，不过老大已经懂得经常领着弟弟们玩了；老公所在公司最近生意不错，又给加薪了；准备把老妈接过来享受享受天伦之乐；还有3年老大就该上大学了，可能又是一笔大开支。“不过这点事难不倒我们了！”自信的Grace说。
不难看出，Grace在投资房产上已经形成自己的思路，找到了适合自家的投资模式，相信她还将这条投资之路上愉快的走下去。
笔者以为，这种买入持有并出租获利的房地产投资模式非常适合收入稳定的工薪阶层。近些年来，由于温哥华房价持续上涨，有一些投资者凭借资金实力以及时机的把握在地产买卖中快速获利。热闹的市场环境搅动着很多人的神经，示范效应下不少人投身地产投资行列，但也不乏由于对市场缺乏了解而投资失利的案例。目前温哥华部分地区房价高企，买卖获利越来越难以把握。而公寓房在07年到达一个顶峰之后，价格到目前没有明显变化。同时空置率长期处于较低水平，租金随着外来人口的涌入持续稳定增长，出租打理起来也比较方便（挑选好的物业和租客选择很重要），不失为相应人群的不错的投资选择。假以时日，不但可以成为家庭收入来源，还可能成为养老的手段。长期来看，还真不好说谁赢在最后呢。
作者：Benjamin Peng
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