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News by: 加西网 | 专栏: 孙春光 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
大温哥华买地自建房需要注意的问题之四
协调建房过程中的各方面关系
有的房东从第一套自建房开始，春风得意，一发而不可收，紧接着建第二套，第三套，套套赚钱；另一些房东则从开始就不顺，第一套没有建完就已经心灰意冷，发誓再也不涉足房地产。根据我个人的走访和调研，主要是在建房过程中各方面的沟通不够，或者说是协调过程中除了一些令人伤脑筋的意外问题。这些问题根据时间发生的顺序罗列于下，希望有心的朋友提醒自己注意避免类似的问题。
首先是申请开工许可证不顺。
有的房东一为省钱，二为锻炼自己，就把设计师完成之后的图纸亲自交到市政府。有时候，收材料的职员可能清点不认真，满脸笑容直接就收下，告诉房东留下电话，电邮地址回家等通知吧。房东很高兴，加拿大嘛，就是和中国不一样，政府职员既不给冷脸 ，也不说材料不合格回去整齐再送来。2或3个月后，突然接到市政府电话说，请补一份土壤报告。土壤报告？听朋友说旧屋推倒后，挖完地基才需要啊，怎么现在就需要，没有搞错吧！
请读者细听我分析，在加拿大，房东自己可以去申请开工许可证，设计师和建商或者其他任何经过房东授权的人都可以去申请，但是这里面差别很大。一般来说，最好是让设计师去递交申请，因为他们经常去申请，需要哪些文件，文件内容整理到什么程度，设计师非常熟悉，更重要的是市政府审查图纸后，发现如果需要修改的地方，会直接通知申请人，哪儿哪儿不合格，请改完后再补送回来。修改图纸一般需要设计师，如果申请人不是设计师，申请人在传达政府的要求时，可能专业术语不熟悉，给设计师讲不明白，就需要设计师重新预约市政府重新咨询，会白白地浪费时间。如果房东想参与，请和设计师约好一起去市政府。市政府通常要求备足以下文件同时提交：房屋保护办新房注册证明，图纸，土壤工程师报告，树艺工程师报告，验毒报告，拆房公司声明，土地测量图原件（不同的城市会有所差别）。至于每一份文件准备到什么程度，有时候因地产的位置不同而要求不同（即使同一城市也是如此）。这一问题建议和你的建商或设计师沟通，多向他们咨询，如果非要自己搞清楚，可以陪同他们一起去办理，尽可能不要自己独自办理。
其次，关闭水，电，煤气太迟而影响拆房。
有的房东买到旧屋后，因为办理建房许可需要几个月的时间，西温BP区约9-11个月，西温其他区需要6-8个月；温哥华西区桑拿斯区需要8-10个月，温哥华其他区需要4-7个月；列治文需要2-3个月；三角洲需要2-4个月（个别区需要6-8个月）；素里（含白石镇）需要2-3个月，本拿比需要2-4个月。房东就先出租，等到计算着快去领取许可证的时间才让租客搬家，然后才通知BC电力（1-877-520-1355无中文服务，如果让别人代打电话，请准备好帐户号码，出生年月日，住址等账户信息），BC煤气公司（604-576-7005有中文服务），自来水公司来切断供应。现在比较慢的是BC电力，请给它准备足6-8周的时间来切断或连接供应。有人说那么我干脆比预算的时间提前预约，但是，万一赶上他们正好有时间，可能马上给你切断，所以要多与设计师和建商沟通以便得到明确的开工时间。提前联系，提前准备，未雨绸缪。
再次，签订的合同价格一再变化（这一项是最让房东苦恼和烦心的事）。
新朋友可能不知道，在大温哥华的建筑市场上，基本上可以把建商和房东的关系分成两类，让建商全承包（大包）和让建商做管理。
如果让建商全承包，合同价格的变化一般是由于房东对原合同规定的材料规格的变化（如地板从合成等级的提高到工程地板等级，或者橱柜台面从人工石头改成天然石头）或施工要求的改变（比如：已经按照图纸留出了壁炉的位置，但是房东要求改变）而导致的，如果是房东自己提出来，那么价格的改动是顺理成章的事，双方争议较小。有的不是房东提出，而是建筑过程中被动的改变，比如：政府批准的设计图上一楼窗户的位置比较靠上，等木结构已经完成，甚至已经把窗户装上了，做吊顶时才发现，吊顶会把窗户的上面遮住一部分，建商和房东会相互指责，此类事情确实与建商无关，因为他是按照图纸施工的，问题的根源在图纸，也就是说设计师不专业。改动窗户的位置所浪费的钱，要么房东出，要么房东找设计师赔偿。这一事件提醒房东，与任何人签合同要补上一个条款：如果对方出了责任问题，所造成的损失由责任方负责。
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