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News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 孙春光 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
大温哥华买地自建房需要注意的问题之五
建筑过程中的三防：防盗防破坏防被占住
在建筑过程中，房东还会碰到可能想也没有想过的事情，这就是房子还没有建完就被人搬进来住了，还在施工就被人为破坏，刚运回来的建材就被盗。
在建筑施工过程中，无论暂时还没推倒的旧房，还是刚完成木架的新房，都是无家可归的流浪汉寻找的最佳安身之地，他们带着一床破棉被，一个盛满随身物品的小包，有时还推着不知道从那家超市推来的小车就住进来。应对措施：扎紧篱笆墙。在一般的情况下，房东都会按照建商的提议，在推倒旧屋后才开始租赁铁篱笆，把工地围起来，但是如果旧房还没有推倒，一般是不租临时篱笆的。如果旧屋没有院墙（在加拿大很普遍），开工许可证还没有下来，最好找些旧木头把门窗钉死，防止闲人进入。新房刚完成木架还没有安装临时门和窗子之前，最好也把门窗钉一下。有一次，朋友的工地还没有安门，被一个流浪女抢先入住，报警后用了2个多月才赶走。警察说该流浪女是孕妇，因为工地没有篱笆墙，而新房也没有门，不算擅自入室，只能帮助流浪女找到新的住所才可以。所以，安装临时篱笆墙，钉上门窗是比较保险的办法。
建筑期间还要防止被人为的破坏。又分为对旧房的破坏和新房的破坏2种。破坏旧房的人一般是收废品的，作案时2-3人为主，开着车带着工具，他们就不管有没有篱笆墙，门窗锁没锁，直接破门而入。他们一般是拆卸铜管，就算你现场抓住，警察也不能把他们怎样，最多警告一下，撵走算完。所以，要经常到旧房处看一看，尤其是当你已经把树保护起来时，同时传递给对方的信号就是可以下手了，因为如果没有保护树时，他们这种拆卸可以算入室偷盗。你会说拆就拆去吧，反正我不要了，关键是他们破坏性的拆除会把水管内的水搞的满屋都是，给下一步的拆毒及政府检查带来非常大的不便，甚至无法进行。而破坏新房的人除了收废品的（他们以盗割铜的电线为主），还有就是报复型的。报复性的破坏包括只剪断房屋内新装的电线，设备等等而不带走。所以，当工地开工后，一般不要让外人随便进入工地，不要让外人了解工程的进度，最要紧的几个关键环节有：电线刚埋入地下还没有正等待检查，强弱电线刚穿入木架内部，新设备（尤其是锅炉）刚安装还没有调试。预防措施：施工前不要邀请太多的人来看现场竞标报施工价格，因为有的人会感到只让报价不让干活而心里不平有此产生怨恨。如果发现与施工无关的人进入现场，最好察看他们的证件，留下他们的电话姓名等。
最后谈到的是工地偷盗。外贼内鬼都可能对你下手。新开的建筑工地，被偷盗的机会已经达到60%了，被偷的物品五花八门，从工地的工具到建材到家电到灯具样样俱全。有人说我买了建筑的偷盗保险了，90%的被盗的工地是拿不到保险公司的理赔的，为什么？十几页的合同你研究了吗？正如一般的汽车保险不会赔偿你车窗玻璃夜间被敲碎一样，你没有研究透。另外的10%是因为有专业人士的帮助才解决的。预防措施：不要让参与建设的人了解你的具体行踪（比如你去一趟美国，内鬼就敢大白天拉你的东西），与建商认真研究施工细节，重点环节重点控制，有经验的建商会减少你的损失。
祝大家施工愉快！
作者：孙春光
大温地区地产经纪和建筑商，最熟悉西温哥华和温哥华西区。
对于在何区购买何种旧屋大地，开发成何种类型的新房有独家市场眼光。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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