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一、独立屋市场
Port Coquitlam（高贵林港） 10月份共售出35套独立屋，同期市场挂牌在售独立屋60套，售出比为58.3%，房屋库存周期为1.7个月。独立屋平均售出时间为21天。
销售数量
表1：不同价格区间的独立屋销售情况价格区间（万） 售出数量（套） 待售数量（套） 售出比% 30-40 2 2 100.0% 40-50 1 2 50.0% 50-60 6 6 100.0% 60-70 8 14 57.1% 70-80 14 19 73.7% 80-90 2 5 40.0% 90-100 0 4 0.0% 100以上 2 8 25.0% 合计 35 60 58.3%
表2：不同价格区间，成交价格≥挂牌价格的独立屋销售情况
在售出的35套房屋中，有21套的成交价格高于或等于挂牌价格，比例占售出总量的60%。价格区间（万） 售出总量（套） 售价≥叫价售出数量（套） 占售出总量% 30-40 2 2 100.0% 40-50 1 1 100.0% 50-60 6 2 33.3% 60-70 8 3 37.5% 70-80 14 11 78.6% 80-90 2 1 50.0% 90-100 0 0 0.0% 100以上 2 1 50.0% 合计 35 21 60.0%
销售价格
10月份独立屋的平均售出价格为69.7万元，与2014年10月同比增加21.6%；中位售出价格为70万，同比增加23.7%。平均售出价格比平均挂牌价格高出1.6%。成交房屋中，加价超过20%以上成交的有1套，最高加价25.8%；加价范围5-10%成交的有7套；加价5%以内成交的有10套；以挂牌价格成交的有3套。
表3：不同价格区间，销售价格情况叫价区间（万） 售价/叫价比% 最高加价% 平均销售价格（万） 30-40 101.1% 3.1% 39.6 40-50 106.3% 6.3% 52 50-60 103.4% 25.8% 59.1 60-70 102.7% 9.2% 66.6 70-80 100.5% 3.0% 75.8 80-90 98.1% 1.2% 85.7 90-100 -- -- -- 100以上 103.3% 7.4% 102.5
热点区域
Citadel、Glenwood、Riverwood等社区售出的独立屋，有超过50%以上的房屋成交价格高出叫价、或以全价成交的。
Glenwood区5套房屋中有4套以高于叫价成交，最高加价25.8%，平均成交价格71.2万。Riverwood是成交数量最多的社区，6个售出房屋中有3个高出叫价成交，平均成交价格66.3万，平均加价2.3%，最高加价9.2%。
大温地产局数据
10月份Coqutialm HPI独立屋基准价格为$710,100，同比增加21.3%。同比增加最高的区域为Woodland区，为25.3%，基准价格为$779,900。基准价格最低的是Birchland Manor，基准价格同比增幅最小的区域是Birchland Manor。
地区 HPI 基准价格 HPI基准价格
同比增加%Woodland $ 779,900 25.3 Glenwood $ 644,600 23.4 Central Pt Coquitlam $ 598,600 22.1 Lincoln Park $ 631,300 22 Riverwood $ 789,700 21.3 Port Coquitlam $ 710,100 21.3 Lower Mary Hill $ 656,300 21 Oxford Heights $ 720,000 21 Mary Hill $ 674,800 19.6 Citadel $ 786,700 17.2 Birchland Manor $ 631,600 15.4
二、公寓市场
Port Coquitlam 10月份共售出41套公寓，同期市场挂牌在售公寓174套，售出比为23.6%，房屋库存周期为4.2个月。公寓平均售价27.2万，同比增加3.1%；平均售出时间为46天。HPI基准价格为$244,900，同比增长7.9%。Glenwood区HPI基准价格$225,200，同比增长9.0%。
三、城市屋
Port Coquitlam 10月份共售出31套城市屋，同期市场挂牌在售城市屋83套，售出比为37.3%，房屋库存周期为2.7个月。城市屋平均售价41.6万，同比增加1.3%；平均售出时间为24天。HPI基准价格为$416,400，同比增长8.0%。Glenwood区HPI基准价格$354,900，同比增长11.0%。
作者：Walter 王涛（加西网专栏作家，高贵林特约经纪）
怡富地产公司 / 604-209-3891 / walterwang@royalpacific.com
以上资料由Walter 王涛根据大温地产局数据进行整理分析，如果您想进一步了解更全面的数据和热点区域的市场分析，请与作者联系。谢谢！
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