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编辑：水晶晶
退休人士大房换小房几乎都是必然的过程，是买、是租都是当今房地产市场一个重要的组成部分，尤其是在城市屋和公寓销售方面，很多地产商主打这一需求。但是，作为退休人士，要找一个小一点的称心如意的房子并不简单，需要注意到很多地方，生活习惯、个性、财务、生活方式、医疗、爱好、家人朋友距离等等。
1、缩小
一年多之前，Bob 和 Helene Murray坐在他们位于多伦多的家中，讨论何时以及如何才能实现退休后搬回自己的老家蒙特利尔居住的梦想。
因为工作的关系，这对现在50多岁的夫妇数十年前离开蒙特利尔来到多伦多，但现在他们想要和家人住的更近，也希望能够在他们长大的城市终老。因为健康问题，Bob最近刚刚离职，但Helene还不确定自己什么时候也能和Bob一起退休，毕竟他们并不知道自己是否有足够的积蓄。
于是Murrays夫妇就想到了缩小居住面积，将现在已经付清的房子售出，看能不能帮他们尽快实现自己的计划。Bob说：“基本上，问题就是我们能不能做到，我们是不是有足够的预算，因为如果我们不能，Helene就会再工作一段时间，但她真得很想退休。”
2、需求
两人对缩小居住面积的需求包括：财务、生活方式、和家人和朋友临近等等。每个人的需求不同，但在作出决定之前必须考量自己的实际需要和状况，有些普遍因素我们可以在这里提醒大家：
你可以选择在退休之初或退休很长一段时间后再缩小居住面积，但在退休后不久，很多人都会发现自己不再需要那么大的居住空间。而缩小居住面积可以帮你重新定义自己的生活方式，甚至可以有更多可支配的现金。
当然，不是每个人都在昂贵的多伦多和温哥华拥有一栋房屋，但能赚一点总是好的。在很多社区，要卖出一栋三卧室的独立屋再买一个小点的城市屋或是公寓并不困难，一买一卖甚至还能再赚个10万20万加元。
3、圈子
如果年纪再大一些，自住似乎就不再是一个合理的选择。你可能忘了吃药、你可能做饭不方便，住进退休屋能够提供更好的生活习惯、社交、各种活动和护理。这时候卖房可以让你住进更好的退休住所，不用年老了还为钱所累。
缩小居住面积的另外一个好处就是可以节省开支，比如物业税、维护和各种水电费等等。有专家表示，从独立屋搬进共管屋，在维护方面，能够够节省房屋价值的1%还多。
有医护人员提醒，老人如果决定搬家，需要寻找有良好医疗服务的社区，更需要与家人和朋友相邻居住。与此同时，在社区内建立自己的朋友圈和社交圈也非常重要，参加一些俱乐部、社团活动、图书馆、游泳健身中心等等，是老人保持健康和活力的关键所在。
4、习惯
有些人天生喜欢安静的农庄生活，但老者不再适合独居，或长时间开车。搬家时切记要长远考虑，毕竟每次搬家都耗时耗力，并不是想要搬就能搬的。
上述提到的Murray夫妇最终卖了多伦多的房子搬回了蒙特利尔。他们现在在当地市中心租住一个1100尺左右的两室公寓，还在决定到底想要住在哪个社区，什么样的房子。
与此同时，他们经常拜访亲戚朋友，享受各种娱乐活动。他们玩儿桥牌、水上运动、化学等等。两人越来越喜欢市中心的生活，他们如果决定在当地购买一个公寓，那么从卖房子所得的一百万中还能剩下40到60万加元，用于以后的生活，给了他们更多的支配能力。
文：房地产周刊 /图片来源网络
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