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編輯：水晶晶
在這方面很多來咨詢的人士都面臨此類情況，隨著中國經濟的不斷騰飛以及大批量留學生常年在海外求學，越來越多的人開始考慮在海外購置房產，當然我們不去評價它的投資回報以及意義，單就此類的稅務問題我們可以舉幾個例子來說明如下：
舉例說明1：X先生是持有加拿大10年往返簽證的外國人（Visitor），他於2014年入境加拿大後，深受加拿大的美麗自然風光與良好的人文居住環境所吸引，所以決定購買了一處房產，由於實際生活和工作等諸多原因，2015年X先生將此房產出租給他人居住，賺取租金收入。按照稅法規定，X先生須在今年申報2015年加拿大收入所得稅。如果X先生在2015年居住超過183天，那麽，他還需要向加拿大稅務局（CRA）申報他的全球收入。
舉例說明2：X先生用減免租金$300為交換條件要求房客提供房屋維護的服務，那麽作為房屋的所有人X先生須將$3600（$300 x 12個月）包含在總租金收入內，同時將$3600作為房屋維護服務的支出費用。
通常情況，凈收入取決於收入清單和費用的簡單運用，然而仍有一些問題值得註意：
●取決凈租賃收入需參照租賃運營中事實上是被動的或主動的。這對區分是否為物業產生的被動租賃收入十分重要（基於收入歸屬原則）。
●抵扣的費用需確定資本項目不被包含在內，資本項目部是即刻可被抵扣的而是通過折舊並逐年抵扣的。
●資本成本補貼（CCA）是不必涉及當年的現金流的可抵扣費用。CCA是基於不能折舊的年初租賃運營的資本成本。
●當申報總租金收入時，納稅人需將任何形式的款項，如現金或服務包含在內。
若納稅人擁有房地產租賃物業，則該租賃物業所得凈收入是包括在總收入中的。納稅人需要完成明細表格(T776)，來申報總租金收益以及在租賃運營過程中涉及的費用。總租金收益是申報在line 160和凈租金收入，或申報於line 126處即個人T1退稅。租金損失作為決定總收入而以負數形式表現並抵扣納稅人的收入。
（資訊來自：世富金融集團 / 溫哥華樂活網）
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