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来源: 加西网 | 专栏: 麦当劳地产 | 字体: 小 中 大
细说未来：海外投资对加拿大的影响
在过去的10至15年间，有大量来自中国的移民和投资投入到温哥华。根据麦当劳地产集团在大温地区数个办公室的内部数据显示，中国买家在许多主要的房地产市场占30%的购买值。有趣的是，加拿大国家银行 (National Bank of Canada) 采用不同的计算方式，也得出与麦当劳地产集团几乎一致的数据：33%。
这些数据显示，每年有100亿加元的资金由中国流入温哥华的房地产市场。问题是，这样的投资资金是否能够持续？
根据2014年的移民统计数据：
·中国移民人数只有2万4千人，是十年以来最低点，比2013年同期下降30%。而中国移民的高峰期是2005年，有超过四万人移民加拿大。
·菲律宾和印度为二个主要的移民来源国，菲律宾有4万人，较前一年增长33%，而印度增长15%，有3万8千人，双双领先中国的移民人数。
·在所有类别的移民中，有3.5%为来自各国的商业移民。以26万移民、每个家庭有三人来算，约有9,000人，也就是3,000个家庭为商业移民；这些家庭中，约有3/4，也就是2,250个家庭来自中国。
商业移民人数下降，加上联邦投资移民项目于几年前终止，似乎对房地产市场价格没有不利影响。其实，近年商业移民的购买值已被其他四种中国买家比下：
·在社区学院及大学就读的国际学生
·持有10年多次入境的「超级签证 (Super Visa)」的中学和小学国际学生家长
·以购买休闲性或投资性产业主，纯粹以海外投资为目的的中国投资者
·已经移民加拿大一段时间的老移民 (估计约6万个家庭)
那么，未来的移民趋势会怎么样呢？
移民律师莱恩‧罗森伯格 (Ryan Rosenberg) 表示：「比起移民申请者的财力，未来会更倾向于申请者的职业技能，例如，申请者能在加拿大安居的技能，像是英文能力、是否为青年人，以及教育程度等。而从联邦投资移民项目的终止，我们也可以预期商业移民的比例下降。」
加拿大的服务业，如保险经纪、房地产经纪和金融顾问等会发现抵达本地的商业移民人数减少，他们的新移民客户人数会下降，而且竞争愈来愈激烈。但与此同时，服务业也会发现，会有更多客户要求提供具有加拿大标准的服务品质。
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